防水设施本该防止积水侵入…“房东却置之不理”[半地下里的世界]③

首尔永登浦区大林洞一处半地下住宅的玄关，未安装防水挡板设施。Lee Jeongyun 记者

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“我已经跟房东说过要安装挡水板（设施），但到现在还没装上，心里非常不安。”

自称住在首尔永登浦区大林洞一处半地下住宅的张某（45岁），上月15日接受记者采访时如此表示。张某家与道路之间只隔着一条低矮的台阶作为分界，家门口的玄关比道路低出一大截。一旦遇到像瀑布般的局部暴雨，雨水很快就会漫过台阶，他说自己“完全不知道今年夏天该怎么熬过去”，感到十分茫然。

与张某不同，很多房东并不欢迎挡水设施。如果被打上“曾被水淹的房子”的烙印，就不得不进一步降低月租。专家指出，应当完善法律要件，当承租人提出安装挡水设施申请时，即使房东反对，也能推进安装。

像张某这样没有挡水设施的半地下住户，在首尔市内仍然为数不少。根据首尔市的数据，截至去年年底，首尔市25个自治区累计共安装挡水设施1万5683处。考虑到市内地下及半地下住宅约有20万户，目前仅约8%配备了挡水设施。与2023年市政府认定需要防洪设施的2万8537户半地下住宅相比，只有约55%通过挡水板来防范内涝。

其中，永登浦区安装挡水设施数量最多。按区划分，永登浦区为2006处，冠岳区1880处，铜雀区1262处，衿川区1133处，九老区990处。安装数量最少的自治区是中区，仅7处，其次是龙山区49处，钟路区77处，西大门区140处。

从数字上看，永登浦区和冠岳区的挡水设施最多，但记者实地走访的大林洞、新林洞一带，仍有大量住宅完全没有任何挡水措施，任其暴露在危险之中。这些地区在2022年8月的局部强降雨中曾遭受严重集中性损失。

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由于半地下极易遭遇内涝，安装挡水设施是必不可少的防护要素。因此，只要房东提出申请，市政府就会免费安装挡水设施。市政府出资，由自治区在申请的住宅门口安装挡水板等设备。

然而从房东立场看，挡水设施并不讨喜。一旦安装了这类设施，就等于被贴上“曾被水淹的房子”的标签，今后更难找到愿意租住的房客。还有人认为挡水设施对防止水灾并无多大用处，反而不如不装挡水板，一旦进水再用水泵抽水更划算。

大林洞附近一家A房地产中介表示：“从房东的角度看，一旦安装挡水设施，就会让人觉得这是一个经常被水淹的房子，这种印象令人担忧。很多房东嫌申请安装挡水设施麻烦，也有人抱着‘难道还会再发大水吗’这样的想法。”

承租人也可以提出申请安装挡水设施，但前提是必须得到房东同意。不过，为了尽量找到租金便宜的房子而选择半地下的承租人，大多并不会把挡水设施视为入住的必备条件。

尤其是打算在韩国居住的中国人，很多人会在新林洞、大林洞一带寻找半地下房源，但他们往往连挡水设施这种东西都不了解。B房地产中介表示：“不少中国租客并不打算长期住在半地下，只是看重价格便宜，对挡水设施几乎不会考虑。”

专家指出，挡水板既能预防进水，又能为住户争取宝贵的撤离时间，是避免惨剧发生的关键装置。因此，他们强调，应当建立起即便由承租人提出申请，也能实施挡水设施施工的法律基础。庆一大学消防防灾学科教授Lee Youngju表示：“水泵只是事后手段，要想在第一时间做好防备，就必须安装预防内涝的挡水板或防倒灌装置。现在如果房东不同意，安装就很困难，这是现实问题，有必要做出改变，让实际居住者的请求也能成为安装的依据。”

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又石大学消防防灾学科教授Gong Haseong表示：“一旦安装了挡水板，大家就应该树立起‘即便下雨也比较安全’的认知。由于异常气候和局地强降雨，随时可能出现超出预期的降雨量，因此更有必要安装这类设施。”他同时强调：“在多雨季节要经常清理排水口，并保持畅通。中国人在这里生活也要缴纳税款，应当享受相应的福利，有必要帮助他们同样远离内涝灾害的威胁。”

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