3月银行家庭贷款增加1.4万亿：“限购放松引发的住房交易激增将体现在二季度”

by Kim Yuri

Published 09 Apr.2025 12:00(KST)

Updated 10 Apr.2025 07:09(KST)

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韩国银行《2025年3月金融市场动向》
银行家庭贷款余额1145万亿韩元，增加1.4万亿
住房抵押贷款增2.2万亿，因年末年初房市交易放缓增幅收窄
企业贷款转为减少，企业投资意愿低迷、银行加强信用风险管理

上月银行家庭贷款增加1.4万亿韩元，连续2个月呈现增长势头。但与前月（3.2万亿韩元）相比，增幅有所放缓。住房抵押贷款（房贷）受去年年底和今年年初住房交易放缓、新学期搬家需求消化等影响，增幅收窄。自今年2月首尔土地交易许可区解除后增加的住房交易对家庭贷款的影响，预计将在今年第二季度中得到反映。

首尔江南区和瑞草区一带的公寓鳞次栉比。联合新闻提供

根据韩国银行9日发布的《2025年3月金融市场动向》，截至上月底，银行家庭贷款余额为1145万亿韩元，较上月末增加1.4万亿韩元。继2月增加3.2万亿韩元之后，已连续2个月增加。

在银行家庭贷款中，住房抵押贷款增加2.2万亿韩元，达到909.9万亿韩元。但由于年末、年初住房交易放缓以及新学期搬家需求消化，增幅较前月3.4万亿韩元有所缩小。计入住房抵押贷款统计的租房保证金贷款继1月增加4000亿韩元、2月增加1.2万亿韩元之后，上月又增加了7000亿韩元。

此前一度放缓的住房交易自2月起大幅增加。2月全国公寓买卖交易量为3.8万户，升至与去年10月相当的水平。受到土地交易许可制度解除直接影响的首尔公寓买卖交易量在2月跃升至6000户。自去年10月以来一直保持在每月3000户左右，此次几乎翻了一番。韩国银行金融市场局市场总括组次长 Park Mincheol 表示：“上月下旬扩大重新指定土地交易许可制度后，首尔公寓价格涨幅有所收窄，整体住房交易量也呈现放缓态势”，同时称：“由于影响家庭贷款增幅的上行和下行因素在市场中交织存在，将持续检查政府对策效果以及今后经济和金融条件的走势。”

其他贷款减少9000亿韩元，降至234.2万亿韩元。受不良债权买入、核销等季节性因素影响，降幅较前月（-2000亿韩元）有所扩大。其他贷款包括一般信用贷款、信用额度贷款（负账户贷款）、商业用不动产抵押贷款、存款与定期储蓄担保贷款、股票质押贷款等。整个金融圈家庭贷款增加规模（4000亿韩元）较2月大幅缩小。

另一方面，银行企业贷款转为减少。上月底银行企业贷款余额为1324.3万亿韩元，较前月减少2.1万亿韩元。以3月为基准，银行企业贷款出现减少，是自2005年3月减少1.2万亿韩元以来首次。大型企业贷款因为了在季度末进行财务比率管理等而进行一次性偿还，以运营资金为主减少了7000亿韩元。中小企业贷款则在贷款需求放缓态势持续的背景下，由于主要银行加强信用风险管理、不良债权买入及核销等因素，减少了1.4万亿韩元。Park 次长分析称：“自去年第四季度起，受内外部不确定性影响，企业资金需求呈下降趋势”，“3月转为减少，是在这种需求侧因素之外，银行着手加强信用风险管理、缩减中小企业贷款业务，以及在季度末扩大不良债权买入与核销等供给侧因素叠加下出现的结果。”

从通过直接金融进行资金筹措的情况看，公司债受决算、召开股东大会等季节性因素影响，净发行规模有所缩小。2月为3万亿韩元，上月则为4000亿韩元。企业商业票据（CP）和短期公司债由于为在季度末进行财务比率管理而进行一次性偿还等因素，净偿还规模扩大至-3.7万亿韩元。

3月银行吸收存款规模较2月24.8万亿韩元缩减至3月的12.3万亿韩元，增幅有所收窄。定期存款由于银行资金筹措诱因减弱、地方自治团体财政执行资金被提取等原因，从2月的16万亿韩元大幅转为上月的-12.6万亿韩元。活期存款因季度末为财务比率管理和股息支付等目的而出现法人资金流入，增加了31.4万亿韩元。资产管理公司吸收资金规模则从2月的39.3万亿韩元大幅转为上月的-13.1万亿韩元。