[尹锡悦被罢免]“不确定性解除 vs 担忧政策真空”……房地产市场走向何方？

随着对尹锡悦总统的弹劾被裁定成立、政治不确定性消除，房地产市场正在出现波动。过去，政权更迭或总统遭弹劾等政治巨变，都曾对房地产市场产生深远影响。2017年前总统Park Geun-hye被弹劾时，首尔公寓价格在弹劾获准后短短6个月内上涨逾1.4%，对于政权更替的期待情绪推升了市场。专家普遍在警惕“短期混乱可能性”的同时分析称，随着政治不确定性解除带来的期待感将会在市场中萌芽。他们一致指出，还需要关注利率、供需、经济景气等非政治性的实体变量。

韩联社提供

View original image

韩国资产管理研究院院长Ko Jongwan、KB国民银行房地产首席专家委员Park Wongap、Shinhan投资证券资产管理咨询部首席Yang Jiyoung、RealToday研究本部长Jang Jaehyun等专家，4日就弹劾结果之后的房地产市场前景作出了上述表示。

委员Park Wongap表示：“虽然关于政权更替的不确定性依然存在，但对于自住型实需购房者而言，这是可以重新行动的时机”，“无住房者或一直在犹豫是否‘换房’的需求群体，部分有可能重新进入市场。”院长Ko Jongwan也表示：“弹劾获准表面上看似对市场不利，但从长远看，有利于政局稳定、政策方向更加明朗”，“政府在供应基调和制度整顿方面可以保持一致性，这将对买方情绪产生积极影响。”

相反，也有观点认为短期冲击在所难免。首席Yang Jiyoung表示：“市场会暂时转为观望态势，对每逢政权交替期都会出现的政策真空的担忧也将再次浮现”，“尤其是以公共部门为主导的供应政策、第三期新城开发等，可能遭遇相当程度的混乱。”本部长Jang Jaehyun也称：“如果在政策制定和执行主体方面出现空白，不仅无法消除不确定性，反而可能进一步加剧”，“在总统更替这一非常规情形下，市场很可能会出现过度反应。”

View original image

不过，撇开弹劾结果本身不谈，专家大体认为，中长期房地产市场的走向最终还是将由利率、经济景气等实体经济变量所决定。Kiwoom证券研究员Shin Daehyun分析称：“政治事件只是暂时的波动，利率下行和供应缺口才是推动市场复苏的本质动力”，“自住型实需购房者应当关注的是市场的结构性走势，而不是政策事件。”委员Park Wongap也表示：“政治议题只是短期心理变量，实际价格走势则取决于利率和经济复苏与否”，“如果韩国银行在下半年下调基准利率，住房市场也可能随之加快回暖。”

必读新闻

“月薪150万不如去美国年入5亿” 首尔大·KAIST人才纷纷收拾行囊 [科学家正在消失]①

• “一点都不羡慕中乐透一等奖”……智异山山麓涌现“价值2亿的大赚特赚”，全村炸锅
• “明天要去星巴克转转” 国民力量忠清北道党与巨济市长候选人被指附和贬损5·18 引发争议
• 20多岁奔向寺庙，50多岁走进美术馆……数据揭示旅行偏好分化
• “曾那么喜欢三星的员工怎么会变成这样”……三星电子工会委员长旧视频被重新关注

院长Ko Jongwan表示：“首尔的入市房源仍然偏少，而需求回升已经开始”，“以自住需求为中心的市场将维持一定程度的抗跌性。”首席Yang Jiyoung则称：“全租价格反弹、预售市场回暖等实质性变量正在叠加起作用”，“与其说是政治，不如说是购房者的反应在决定市场走向。”本部长Jang Jaehyun预测：“6月以后正式进入预售旺季后，以供应量较少的人气区域为中心，市场氛围有可能再次发生变化。”

版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。