城东区圣水战略整备区整理规划变更公告…最高建筑高度250米、50层以上

Published 28 Mar.2025 06:48(KST)

3月27日基于与市的紧密协作主导推进放宽管制与快速变更整备规划, 终于完成居民夙愿的决定公告…圣水洞1街72-10一带共4个整备事业区, 占地16万坪, 将建55栋、共9428户（含2004户租赁住房）的公寓住宅
含最高250米超高层建筑, 基本层数约50层, 准住宅区容积率最高达500%, 园区内将建设立体步行平台和覆盖江边北路的水岸文化公园

城东区（区厅长 Jung Wonoh）表示，3月27日，居民长期期盼的“圣水战略整备区”地块单元规划（整备规划）决定（变更）已予以公告。

随着此次整备规划决定公告发布，若重建正式推进，该地区有望蜕变为兼具文化与滨水享受、代表首尔的汉江沿岸高端住宅小区，因此备受期待。

“圣水战略整备区”由圣水洞1街72-10一带的共4个分区组成，基地面积达16万坪，将建设共55栋、9428户（含2004户租赁住房）的共同住宅，是大规模的重建整备事业区。

此次整备规划中包含最高250米（地标栋）的超高层建筑，基本楼层数可达50层以上。容积率方面，准居住区适用最高500%，其余地区为300%。同时将打造两处连接汉江与首尔林的线性公园、小区内立体步行平台及滨水文化公园，营造文化与自然相融合的最优居住环境。

此前，首尔市为重组汉江的空间结构，打造更具魅力的滨水空间并确保汉江的公共性，于2009年4月将该项目用地指定为地块单元规划区。

随后在2011年4月，指定并公告为住宅重建整备区，在整备规划中首次允许最高楼层数达50层等，制定了在当时堪称破格的规划方案，大幅提升了社会对超高层开发的期待。

然而，随着首尔市于2014年制定《2030首尔城市基本规划》，将一般居住区的建筑最高高度限制为35层，项目推进受到掣肘。特别是，由于4个分区必须同步实施整备事业才能建设的大规模基础设施较多，再加上较高的负担率和高度限制，导致项目长期延宕。

对此，区政府在与首尔市紧密协作的基础上，主导推进了放宽管制和迅速变更整备规划。区政府持续向首尔市陈情城市基本规划的不当之处以及组合方面提出的重建项目推进困难，解决阻碍项目推进的各种问题，同时通过协商与协调，推动住宅重建事业顺利进行。

在具体推进方面，区政府组建并运营了由首尔市、城东区厅及1至4分区重建组合等参与的“圣水战略统合协商体”，广泛听取组合意见，致力于制定可执行的整备规划（草案）。同时，以协商体中提出的意见为基础，与首尔市持续就整备规划变更进行协商。

最终，首尔市于2023年6月制定了使4个分区分别具备独立推进项目可能性的圣水战略整备区地块单元规划变更方案。此后在2024年11月25日召开的首尔市城市规划委员会上，将主楼最高高度放宽至250米，使得可规划的建筑高度远超原先的50层。由此，各组合得以制定最高60层以上的建筑规划，获得了项目推进的动力。

此外，为了快速完成圣水战略整备区地块单元规划整备规划决定的提案程序，区政府按分区推进了居民公示程序。于去年3月之前，已完成第1分区和第2分区地块单元规划决定的居民公示及区议会意见听取；随后在8月完成第4分区，10月完成最后一个第3分区的居民公示程序。

通过本次整备规划，圣水战略整备区内不仅将建设共同住宅，还将引入多种文化及生活便利设施。

其中具有代表性的是，将在小区内建设立体步行平台，使所有人都能在此享受文化、休憩、观景等多样活动，并计划在覆盖江边北路上方建设滨水文化公园。覆盖江边北路的滨水文化公园全长960米，面积3万9955平方米，将通过步行连接平台及汉江步行连接桥克服与汉江之间的高差，提高普通市民前往汉江的步行可达性，有望成为新的观赏夕阳名胜。

在滨水文化公园下方，将建设两层、总面积5万6198平方米规模的停车场，预计将大幅缓解前往汉江的市民所面临的停车难题。此外，以从圣水站通往汉江的圣水二路轴线为基准，将建设总建筑面积约1万平方米、共3层规模的水上文化设施，有望成为汉江沿岸新的地标。