首尔住宅总市值突破2300万亿韩元…首都圈占比升至67%

by Kim Yuri

Published 26 Mar.2025 15:15(KST)

Updated 27 Mar.2025 07:40(KST)

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按地区生产总值比住房市值倍数：世宗4.5倍、首尔4.2倍
住房市值增幅世宗（19.1%）・济州（10.9%）居前

数据显示，首尔住宅市值总额已突破2300万亿韩元。全国住宅市值中，首都圈所占比重达到三分之二。

韩联社提供

韩国银行26日在与统计厅共同举办的论坛上发布了今年1月新公布的2011年至2023年按地区划分的住宅市值总额主要编制结果，并作出上述说明。

韩国银行称，按2023年末全国口径计算，住宅市值总额为6839万亿韩元。其中，首尔以2320万亿韩元位居首位，其次是京畿道（1986万亿韩元）、釜山（389万亿韩元）、仁川（321万亿韩元）等。全国范围内，首尔、京畿道等首都圈所占比重高达67.7%。

住宅市值中相当大一部分由公寓构成。除济州外，所有地区的住宅市值中，公寓占比都高于独栋住宅、联排住宅、多户住宅等非公寓类型。韩国银行国民资产负债表团队科长 Lee Eunsong 表示：“按全国口径看，公寓占比为76.3%，远高于其他类型；独栋住宅为15.5%，联排及多户住宅为8.2%。”

首都圈公寓占比从2015年的72.3%上升至2023年的78.2%，但独栋住宅占比从16.3%降至11.6%，联排及多户住宅占比则从11.4%降至10.2%。从地区来看，2023年以地区生产总值（GRDP）为基准的住宅市值倍数中，世宗以4.5倍位居首位。首尔也达到4.2倍，大邱为3.4倍，处于较高水平。全国平均为2.8倍。

2015年至2023年住宅市值增长率方面，世宗（19.1%）和济州（10.9%）最高。该科长分析称：“世宗受行政机关迁移影响，济州则受旅游业景气带动。”

他强调：“通过这项统计，有望更准确地估算因住宅价值上升带来的财富效应。”并称，“可以测算各地区住宅市值与家庭贷款余额之比、住宅市值与地区总收入之比等指标，用作评估地区金融失衡程度的指标。”

另一方面，当天统计厅表示，已完成反映地区短期景气变动走势的季度地区生产总值（GRDP）指标开发，将从今年6月起公布第一季度数据。各市道的季度增长率将在该季度结束后90天内对外提供。与以往做法相比，此举大幅缩短了时滞——此前年度GRDP初步值在次年12月发布，最终值则在再下一年12月发布。统计厅表示，通过这一举措，有望更迅速把握地区经济动向。