首尔1~2月公寓全租低于月租…集中在江南3区

by Han Jinjoo

Published 10 Mar.2025 10:13(KST)

Updated 10 Mar.2025 10:34(KST)

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1至2月月租交易占比达51.1%
松坡·江南·瑞草区依次最多
每10笔交易中有8笔月租在50万韩元以下

今年以来，首尔公寓租赁市场中月租交易量被发现多于全租交易。尤其是在江南三区签订的月租合同数量占首尔整体的23%。月租价格超过300万韩元的高价月租合同也在持续增加。

10日，据友利银行财富管理营业战略部对今年1月1日至2月28日期间在国土交通部实价公开系统中申报的首尔公寓全租及月租实价资料进行分析的结果显示，月租交易为1万6570件（51.1%），比全租交易（1万5865件，48.9%）多出705件。

在首尔25个自治区中，月租交易量较多的地区依次为：松坡区（1567件）、江南区（1234件）、瑞草区（1098件）。这3个区发生的月租合同占整体的23.5%。由于江南圈高价公寓存在月租需求，再加上为新学期子女教育目的而产生的月租承租需求叠加，江南圈“月租化”现象正在快速推进。

尤其是在江南三区，月租超过300万韩元的高价月租合同正在达成。江南区的公寓“DH Firstier I-Park”专用面积85㎡，在今年1月1日以押金1亿韩元、月租600万韩元成交。瑞草区“Acro Riverview新盘浦”专用面积78.5㎡，以押金10亿韩元、月租400万韩元成交。松坡区则在上月27日出现“Park Rio”专用面积144.77㎡以押金1亿韩元、月租530万韩元签订最高价月租合同的案例。

与江南三区不同，道峰区（145件）、江北区（156件）、钟路区（189件）等地相比首尔其他地方自治团体而言月租交易相对较少。分析认为，这主要受到当地对全租的偏好以及房东对返还押金负担等因素的影响。

按金额区间来看，月租交易大多数在50万韩元以下，共1万3245件（79.9%）。这受到签订月租合同的住房面积类型较小，或通过提高押金比例来降低月租的“押金附带月租”交易类型较多的影响。其次为：月租超过50万韩元、不超过100万韩元的有2456件（14.8%）；超过100万韩元、不超过200万韩元的有679件（4.1%）；超过200万韩元、不超过300万韩元的有134件（0.8%）；超过300万韩元的有56件（0.3%）。