“拿下江南优质地段”……蚕室Woosung，小区品牌之争在Xi与Raemian之间展开
“比起私下签约更偏好竞争” 放宽投标条件后
三星物产 vs GS建设 竞争格局形成
为抢占蚕室全力以赴…继汉南4区后再迎激烈承揽战
“虽然有6家建筑公司参加了现场说明会，但实际动作积极的只有三星物产和GS建设两家。大家普遍期待大型建筑公司正面交锋，会提升公寓的价值。”（蚕室优星1·2·3期居民）
位于首尔松坡区的蚕室优星1·2·3期重建小区，正崛起为新的施工权争夺战热点。继将在本月18日选定施工单位的汉南4区之后，这里也被认为很可能上演激烈的承揽大战。这与去年建筑公司有选择地接单、即使在江南地区也频繁以议标方式签约的氛围有所不同。
“1.7万亿”蚕室优星： “比起议标，更希望竞争”
据整备业界16日消息，预计将于3月进行的蚕室优星2期施工单位招标，很可能演变为GS建设与三星物产两家公司的对决。在去年9月发布的首次招标公告中，仅有GS建设单独投标，最终流标。
此后，三星物产积极表达了承揽意愿。三星物产在去年年底于小区附近公交车站投放“Raemian”广告，事实上已正式表明参与意向。正在重新扩大整备项目承揽规模的三星物产，将蚕室视为江南优质地段之一，认为这是扩张“Raemian”品牌的良好机会。
同样将蚕室和圣水一带视为核心业务区域的GS建设也期待，此次承揽将成为其巩固进军江南优质地段的契机。业界相关人士表示：“虽然建筑景气低迷，但也不可能盲目缩减工作量”，“只要是能够保证收益的优质地段，竞争反而会更加激烈。”
业主联合会向建筑公司“示好”： “提高工程单价，放宽责任竣工承诺条件”
尤其是随着业主联合会放宽投标条件，竞争格局正在形成。蚕室优星重建业主联合会在发布第二次招标公告时，将每坪工程单价从880万韩元上调至920万韩元。总工程款也从约1兆6198亿韩元提高到约1兆6934亿韩元。工程款增加会加重业主的负担，但建筑公司的利润则会提高。业主联合会相关人士表示：“综合考虑周边小区的工程费用等因素，提高了工程单价”，“这是为了让更多建筑公司能够参与投标所作出的决定。”
责任竣工承诺书的相关条件也部分放宽。一名联合会成员表示：“第一次流标后，是就此转为议标，还是放宽投标条件引入竞争，居民们也颇为纠结”，“大의원会投票结果最终决定采用竞争方式，但双方意见只差3票，非常接近。”业主联合会相关人士解释称：“即便收取责任竣工承诺书，也将条件修改为由施工单位在投标提案书中具体写明相关内容。”
“靠近江南的蚕室，眼前就是大型开发利好”
该小区被评价为蚕室区域诸多重建推进小区中地段条件最优越的项目之一。它位于地铁2号线和9号线综合运动场站步行2分钟的站前区域，只需跨过炭川大桥，就能直接连接到江南的三成洞和大峙洞。
附近有精神女子初中、高中等学校入驻，因为没有娱乐设施进驻，被评价为街区安静宜居。小区正前方的蚕室综合运动场，正通过开发计划改造为蚕室体育·会展（MICE）复合园区，可谓大型开发利好。附近一家房地产中介相关人士表示：“也有人卖掉重建收益性更高的奥林匹克选手记者村公寓，转而购买蚕室优星”，“如果周边开发利好兑现，再加上炭川整治完成，这一带的价值也将大幅提升。”
另一方面，位于松坡区蚕室洞101-1一带的蚕室优星1·2·3期，通过重建预计将重生为最高49层、共2680户的大型小区。在本月3日举行的现场说明会上，包括三星物产、GS建设、现代建设、大宇建设、锦湖建设、振兴企业在内的6家建筑公司参与。投标将于3月4日截止，4月通过业主联合会全体大会选定施工单位。
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