首尔市强化公告地价核查与分析…按区域和用途开展实态调查

by Han Jinjoo

Published 15 Jan.2025 11:15(KST)

“房地产公示价格验证支援中心”试点运行
通过分析公示地价，研判各自治区悬而未决问题并提出改进方案

首尔市今年将启动核查和分析工作，以提高本年度公布地价的准确性。市政府将运营“公告价格核查支援中心”，并面向各自治区按区域、按用途推进实态调查。

首尔市于15日表示，将试点运营“房地产公告价格核查支援中心”。市政府将在广域层面构建常态化核查体系，并在标准地公布地价调查和决定过程中积极提出意见。首尔市将配合国土交通部发布的公布地价测算体系合理化方案，推进多种措施，以提升公布地价的准确性和均衡性。

首尔市自2023年起参与了国土交通部为设立市道核查中心而推进的研究课题，并计划制定广域自治团体的角色与改进方案。首尔市参与了2025年度标准地市场分析会议等并提出意见，在标准地公布地价事前审查期间，要求对53宗地块进行重新审查，其中34宗获得反映。

同时，首尔市还将按区域、按用途开展公布地价实态调查，构建与合理地价相关的系统化数据。市政府计划以分析结果为基础，对各自治区的悬而未决问题进行重点分析，并提出改进方案。

实态调查将通过委托服务方式推进。首尔市计划对鉴定评估资料等市价信息应用统计模型，分析25个自治区的地价变动趋势以及开发地区和主要商圈的合理市价等。

今后，首尔市还将作为消除行政区划间公布地价不均衡的对策，分析并可视化基于地理信息系统的大数据，开发“首尔型公布地价定制化分析模型”。

为实现对标准地的系统管理，首尔市将审查行政区划间标准地选定分布等情况，并开发房地产市场分析功能、按年度管理标准地历史的功能等，以提高公布地价的准确性。首尔市还将通过分析各类开发项目区域等的历史地价变动趋势，进一步发掘分阶段未来预测分析模型。

首尔市都市空间本部长 Cho Namjun 表示：“公布地价作为各类税费和负担金的基准，被广泛应用，因此有必要进行缜密分析。我们将强化市一级的角色，以提高公布地价的均衡性和准确性，使市民能够信赖。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。