“1家庭2套房”除外的第二居所 “Seocheonyeok The Terrace Private 43”

Welstone资产运用公司在京畿道龙仁市器兴区西川洞供应的小型城市型生活住宅“西川站 The Terrace Private 43”鸟瞰图。Welstone资产运用公司提供

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Wells Stone资产管理公司8日表示，正在出售在住房套数认定中被排除在外的小型住宅——位于京畿道龙仁市器兴区西川洞的“西川站 The Terrace Private 43”。

“西川站 The Terrace Private 43”为地下3层、地上3层结构，实用面积39.06平方米，共43户规模的小型城市型生活住宅。销售价格约为3亿韩元。

该住宅在购入时不计入住房套数。根据国土交通部的“8·8供应对策”，自上月18日起，专用面积85平方米以下、公示价格首都圈5亿韩元、地方3亿韩元以下的独栋·多户住宅、联排·多世代住宅、城市型生活住宅等非公寓持有者，在住房套数认定时，这些住房被排除在外。无房者即便购买该住宅，在申请公寓认购时仍可按无房资格申请。

此外，若为首次置业购买该住宅，取得税可减免最高300万韩元。已有住房者如再购入小型住宅并登记为租赁住房，该住宅也将不计入住房套数，从而减轻综合不动产税和资本利得税负担。

该住宅将以欧式别墅形式建造，全体住户均可免费享有露台。室内为在小型住宅中罕见的2.5房结构。签约者可自由选择室内装修和家具颜色。三层全部户型还配备最高2.4米、约29.61平方米的复式空间。

与一般城市型生活住宅不同，该住宅每户配备2个停车位（专用1个、访客1个），并设有住户专用洗车场和专用仓储空间。同时还将打造欧式露天影院、健身房、模拟高尔夫球馆等生活配套设施。项目还将引入可通过一款应用程序控制所有内置家电的家庭网络解决方案以及最先进安保系统。

项目邻近三星电子器兴园区（约2公里）、庆熙大学国际校区（约500米）。待2028年首都圈广域快线铁路（GTX）A线通车、2029年仁德院–东滩复线电铁完工后，小区前方将新设三星电子站。

周边开发也在推进中。既有的西川住宅用地开发区和水原灵通已具备完善的生活配套设施，西川洞附近的龙仁Platform City开发也在进行中。

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业内专家表示：“今后政府将为摆脱以公寓为中心的供应结构，放宽对城市型生活住宅建筑面积限制等各类监管”，“随着高收入一至二人家庭增加，在优质地段供应的高端小型住宅将成为新的趋势”。

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