第四阶段项目中最后一个民营分销小区
比附近楼盘便宜约3000万韩元
“预计3年后入住时价格会更高”
临近规划中的幼儿园和小学用地 获家长好评
距地铁站超1公里 步行出行不便
“3年后入住时点的公寓价格看起来会比分售价更高。我们现在住在检丹新都市，1阶段项目里建筑面积30坪级的‘领头’小区价格也比这里的分售价贵。”（居住在仁川检丹的夫妻）
前来参观仁川检丹新都市4阶段项目最后一批民间分售公寓“检丹新都市 Familier Elif”样板房的来访者，将分售价视为一大优势。在实行分售价上限定价制度的同时，相比附近此前分售的其他小区，该项目以国民标准户型84㎡为基准，分售价便宜了2500万韩元以上。
记者于27日样板房开放当天走访了“检丹新都市 Familier Elif”。从30多岁的年轻夫妻到50岁以上的中老年群体，各个年龄层的购房需求者都在参观样板户型并进行咨询。也有不少刚需购房者仔细查看样板房内部，询问是否含各类选配。
国民标准户型价格在5亿中段：“压低了分售价利润”
检丹新都市 Familier Elif 位于检丹新都市AA32地块（麻田洞398-2一带），由地下3层至地上15层共11栋组成，规划总户数669户，专用面积为64~110㎡。分售价方面，84㎡定价为5.41亿~5.69亿韩元，98㎡为6.27亿~6.68亿韩元，110㎡顶层公寓分售价为8.925亿~9.542亿韩元。
分售负责人表示：“考虑到当前房地产行情不佳，加之压力型总债务本金利息偿还比第二阶段实施等因素，给刚需购房者带来负担，我们为了提高认购率，压低了利润。在首都圈，很少有地方能以5亿多韩元的价格购买到84㎡的户型。64㎡户型采用三面阳台，如果加上服务面积，和30坪级户型相近，预计会吸引大量刚需购房者；国民标准户型84㎡的受欢迎程度也会很高。”
一名从金浦九礼洞前来的30多岁女性表示：“由于适用分售价上限定价制度，我认为分售价相对合理，打算申请84㎡户型。”她还表示：“虽然周边缺少商铺等生活配套有些可惜，但小区周边规划有学校用地，等孩子上学的时候会比较方便。”
居住在首尔东大门区的40多岁女性表示：“还在犹豫要不要赶上检丹认购的末班车。首尔房价太贵，25坪就轻松超过10亿韩元，孩子们马上就要高中毕业了，正在考虑把30坪级户型作为退休后居住地来申请。”
检丹新都市是第二批新都市，规划人口18.7万人，总面积达1110万㎡。整体分为5个阶段开发，其中第4阶段民间分售小区如 e편한세상 检丹 Eco Vista（预计2026年7月入住）、检丹新都市 Prugio The Park（预计2027年12月入住）等已完成分售。除去公共租赁住房外，检丹新都市 Familier Elif 是第4阶段最后一个民间分售小区，预计2027年7月入住。第4阶段项目所在地麻田洞一带与已竣工的检丹新都市主城区有一定距离，难以共享同一生活圈。
分售负责人解释称：“民间分售大多已经结束，计划在检丹湖水公园站附近分售的项目，将在2026年底至2027年取得土地使用批准，至少要两年后才能供应，届时分售价会比现在更高。在这一带已供应的小区中，没有64㎡户型，而本项目从中小户型到大户型均有供应，户型区间多样，因而具有稀缺性。”
小区正前方规划小学用地……步行利用地铁较为困难
刚需购房者对小区旁规划有幼儿园和小学用地这一点评价较高。但学校是否设立、何时开学等事项由教育厅决定，存在变动可能。一对居住在检丹1阶段地区的夫妻表示：“我们有幼儿园和小学年龄段的孩子，学校和幼儿园靠近小区，从实际自住角度考虑，打算申请98㎡户型。”
由于第4阶段用地位于检丹新都市偏外侧的西南部，步行前往地铁站较为困难。虽然仁川地铁1号线延长线的检丹湖水公园站预计明年开通，但与小区相距约1.3公里。2号线麻田站、完井站等虽在小区附近，但步行需要约15分钟。小区周边有水岸公园、邻里公园等，居住环境较为舒适。
样板房中设置了84㎡A型和98㎡A型户型。84㎡A型为四面开间结构，玄关鞋柜对面设有储物间，厨房与客厅之间还预留了多功能“α空间”。该“α空间”为基础配置，如选择付费选配，可打造成储物间或家庭吧台。主卧配备了梳妆区和衣帽间等。
98㎡A型同样为四面开间，特点是三面开放式卧室。三面从卧室墙面到衣帽间的长度达8米。如不选择付费衣帽间选配，也可以布置成书房等空间。厨房旁的“α空间”长度为2.7米和4.0米，面积较大，可摆放床铺。如选择付费选配，可作为储物间等使用。
分售负责人表示：“不仅是仁川，包括江西、麻谷等地通勤的新婚夫妇也经常选择检丹。1阶段供应时，也有大量外地购房者流入，出现了不少转手交易。近期即便在首都圈新都市，售价在6亿中段的项目也很多，因此本项目分售价是最大优势。”
检丹新都市 Familier Elif 各户型的户数为：专用64㎡ 213户，84㎡ 255户，98㎡ 193户，110㎡（复式、顶层公寓）8户。认购日程为：本月30日启动特别供应，31日为第一顺位，明年1月2日为第二顺位。中签结果将于明年1月8日公布，正式签约时间为明年1月19日至21日。
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
