靠近采石场切坡地的钟岩洞一带，将改造为850户住宅小区

by Han Jinjoo

Published 25 Dec.2024 11:15(KST)

安全隐患老旧居住区变身环保住宅小区
通过适用盈利性修正系数提供40%容积率激励

毗邻开云山采石场切坡地的钟岩洞125-35一带，将重建为约850户规模的居住小区。

位于钟岩洞125-35一带的位置图。首尔市提供

首尔市25日表示，已确定钟岩洞125-35一带再开发项目的快速一体化规划。

该地块为旧采石场切坡地，因采石作业导致地基变弱，在多雨季节因裂缝造成的损害较大。随着快速一体化规划的确定，将克服陡坡地形，打造兼具安全居住环境的生态友好型居住小区。

钟岩洞125-35一带的快速一体化规划内容包括：△从小区任何位置都能享受开云山景观的景观眺望方案 △利用地形的特色布局 △考虑周边条件的综合性基础设施和居民便利设施规划。

考虑到开云山三面环绕项目用地的区位特性，将打造与开云山山脊相协调的天际线。并在小区中心交叉布置两条十字形景观通廊，使居民在小区任何位置都能欣赏景观。

钟岩洞125-35一带快速统合规划方案。首尔市提供

在综合考虑开云山和附近公寓高度的基础上，建筑高度控制在最高127米范围内，地势较低的钟岩路19街一侧为22层，越靠近开云山高度越低，形成约10层左右的天际线。通过连接被开云山环绕的绿地轴线的十字形景观通廊，并在小区内外空间布置花园、组团广场和阶梯花园（利用小区高差打造的阶梯式花园）。

利用项目用地高差达35米的陡坡丘陵地形，设置露台住宅特色楼栋，并合理配置从钟岩路19街穿过小区连接至开云山环山步道的坡道式、电梯式垂直交通设施，营造无障碍步行环境。顺着高差以西高东低方式布置的露台住宅，通过调整采光方向，引入使其朝向东南的特色设计。

为降低施工成本，制定了将开挖土方量最小化的场地整治方案，并适用“首尔市再开发支援方案”，提高项目可行性。由于曾为采石场的区域岩石较多且为陡坡地形，建筑施工难度较大，因此在地下停车场规划上尽量减少土方开挖量，边界部位则不设挡土墙，而是规划多样的居民设施。

通过适用首尔市再开发支援方案，在确保小型住宅供应的前提下，提高基准容积率，并适用2.0的项目收益修正系数，获得40%的额外容积率激励。由此减轻了施工成本负担，同时兼顾了项目收益性与公共性。

项目还将与毗邻的钟岩洞125-1街道住宅整备事业区联动，将钟岩路19多街建设为人车分离道路，并设置社区巴士调头空间。在开云山入口处设置供环山步道使用者停留的休息亭，在钟岩路19街一侧布置居民便利设施，打造兼具安全与便利的居住小区。考虑到公共交通工具仅有社区巴士这一条件，对区域环境进行整治，并通过规划开放式居民公共设施，补充不足的生活服务设施。

随着本次快速一体化规划的确定，首尔市今后将积极支援后续整备规划的制定工作。由于适用了快速一体化规划程序简化措施，通过都市规划委员会授权分科委员会与项目实施计划一体化审议，预计项目周期将大幅缩短。

包括钟岩洞125-35一带在内，首尔市在148处快速一体化规划对象地块中，已完成89处的规划。明年新林1区、汝矣岛汉阳公寓项目正等待项目实施计划许可。