[独家] 光州因无力偿还贷款金今年1,964件被拍卖处理

by Song Bohyeon

Published 24 Dec.2024 15:01(KST)

Updated 28 Jul.2025 10:13(KST)

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1-11月任意拍卖创11年来新高
经济低迷、高利率等余波令人苦涩
老旧·郊区建筑多次流拍
▩ 走进光州地方法院拍卖现场

在光州，受经济衰退和贷款监管后续影响，因将住房抵押给银行、却无力偿还借款而被法院拍卖的任意拍卖标的正在急剧增加。随着前往竞拍法庭的市民增多，人们对法院拍卖的关注度也在上升。

24日上午，在光州东区光州地方法院竞拍法庭前。距离拍卖开始还有30分钟，人们便三三两两聚集而来。他们不断查看法庭前公告栏上张贴的《变卖期日表》，一边仔细斟酌自己的投标价格。

24日，在光州地方法院执行官办公室，市民正在填写相关文件。宋宝炫记者提供

当日的法庭上，从面容稚嫩的二三十岁青年到七十岁以上的老年人，各个年龄层都有参与。也有夫妻一同前来，或带着年幼女儿一起来的人，引人注目。随着执行官开始说明拍卖程序，竞拍者们一边通过法院内配备的电脑浏览变卖标的信息，一边慎重填写投标单。

自称以“通过拍卖搬到更大面积住房”为目标的三十多岁朴某表示：“我和熟人一起办学习小组，还开设集体聊天群共享信息。虽然利率略有下调，但找房子依然让人无从下手。尤其是在当前不确定性持续的局势下，只能努力寻找突破口。”

也有首次来到拍卖法庭的人。一名从事个体经营的五十多岁女性表示：“我独自看了大约半年多的YouTube等视频自学后，第一次来到现场。最近变卖标的大量涌现，希望能把这当作一个好机会，成为迈向下一步的跳板。”她如此期待地说。

光州地方法院拍卖法庭。宋宝贤记者提供

在市民纷纷涌向拍卖法庭的同时，统计显示，光州因无力偿还贷款而进入任意拍卖程序的不动产已接近2,000件。

据法院登记信息广场统计，今年1月至11月，光州不动产（土地、建筑物、集合建筑）任意拍卖开始决定登记申请件数达到1,964件。

任意拍卖是指债权人无需经过诉讼程序，直接将房屋移交拍卖的一种程序。金融机构在本息偿还逾期超过3个月时，无需另行提起诉讼，即可启动任意拍卖程序。

光州的任意拍卖在最近几年中激增。2021年为927件，2022年略减至764件，但去年猛增至1,551件，比前一年激增103%。据悉，今年截至上月的任意拍卖件数比去年同期增加了35%。这是自2013年以来时隔11年的最高值。

一名自称在光州经营拍卖中介公司的某企业负责人表示：“在高利率环境下硬撑又硬撑，最终因逾期累积而进入拍卖程序的标的正在急剧增加。与此同时，以青年层为代表的群体参与拍卖的程度也有所提高，这一现象让人既欣慰又感到苦涩。”

他接着表示：“地段仍然优越的公寓成交价率依旧较高，而年代久远或位于光州城区以外郊区的建筑则屡屡流拍。今后会呈现怎样的走势，还需要继续观察。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。