全租房源虽增：“明年全租价格将上涨” [房地产AtoZ]

by Park SeungUk

Published 23 Dec.2024 07:27(KST)

Updated 23 Dec.2024 13:22(KST)

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首尔公寓全租房源由2.6万增至3.3万套
以东大门·城东·江东区入住房小区为中心房源增加
首尔公寓全租价格涨幅由0.86%降至0.21%
“相比往年入住房供应不足全租价格或将跳涨”

首尔瑞草区盘浦洞一处公寓小区景象。联合通讯社供图

本月首尔全市的公寓全租价格涨幅有所收窄，虽然以即将入住的小区为中心，市场挂牌房源有所增加，但有观点认为明年的全租价格将比现在涨得更多。分析指出，尽管房源在增加，但仍低于往年水平，价格很难出现下跌。

首尔公寓全租房源从2.6万套增至3.3万套…以新小区即将入住区域为中心增加

据房地产大数据平台“阿实”23日统计，截至本月20日，首尔公寓全租挂牌房源为3万2687套，比今年8月（2万6539套）多出6000套。全租房源自8月起持续累积。

东大门区、城东区、江东区的房源较多。东大门区公寓房源数量本月为1611套，较8月（465套）增加逾3倍。随后是城东区，同期从823套增至1609套；江东区则从3647套增至4132套。

在新建公寓即将入住之前，大量全租房源集中涌出。计划于明年1月入住的东大门区里门洞“Raemian LaGrande”公寓的全租房源，首次挂牌是在8月24日。当时刚开始有74套挂牌，截至本月已累积至875套，占东大门区里门洞公寓全租房源的95.7%。

城东区方面，城水洞“首尔林 IPark Riverfore 1期”将于明年1月入住。该小区的全租房源首次登记是在9月26日，当时仅有7套，本月已增加至321套。

江东区则以从上月起至明年3月陆续入住的屯村洞“Olympic Park Foreon”小区为中心，全租房源较多。以8月为基准，该小区全租房源为2268套，本月增至2780套。

首尔公寓全租价格的涨幅也在放缓。根据韩国房地产院数据，首尔公寓全租价格涨幅自7月录得0.86%后开始回落，至上月降至0.21%。

分区来看，东大门区自8月（0.76%）起涨幅逐步收窄，上月仅上涨0.11%。城东区的涨幅自7月1.55%之后，也放缓至上月的0.35%。江东区则在上涨与放缓之间反复，上月全租价格甚至下跌0.04%。

专家：“即便房源短暂增加，全租价格仍将继续上涨”

专家认为，虽然首尔部分地区的全租房源在累积，但整体来看首尔公寓全租价格仍将上涨。Woori银行不动产研究实验室室长 Ham Youngjin 和 NH农协银行不动产首席专家委员 Kim Hyoseon 指出：“明年首尔公寓入住量将多于今年，但与往年相比供应仍然不足，全租价格很有可能会上涨。”

Ham 室长表示：“计划入住的小区一般会在入住前3至6个月开始出现全租房源，而明年首尔公寓入住量集中在明年第一季度。”他还称：“从明年下半年起，受供应不足影响，全租价格将再次走高。”他补充说：“京畿道公寓的入住量也会影响首尔公寓全租价格，与今年相比，明年入住量将减少4万套，这同样是推高全租价格的因素。”