“梗尽族”有喘息空间？贷款门槛下降利率也大幅下调

by Kwon Jaehee

Published 17 Dec.2024 09:44(KST)

Updated 17 Dec.2024 13:17(KST)

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为管理家庭贷款而收紧的市中银行贷款监管，到了年末又开始重新放松。作为住房抵押贷款浮动利率基准的COFIX利率小幅下调，加之市中银行的贷款门槛降低，被解读为临近年末，为了优先锁定明年新增贷款中的优质借款人而采取的举措。

17日据金融业界消息，前一天银行联合会公布的11月新增取款额基准资金筹措成本指数（COFIX）利率为3.35%，较10月（3.37%）下滑0.02个百分点。余额基准COFIX也从3.58%降至3.53%，下调0.05个百分点。COFIX利率是住房抵押贷款浮动利率的基准利率，随着COFIX下调，自17日起各银行的住房抵押贷款浮动利率也将随之下调。

据此，从当天起，以COFIX为基准的KB国民银行住房抵押贷款新增取款额浮动利率（6个月）将从4.76%～6.16%下调至4.74%～6.14%，降低0.02个百分点。同一基准下，住房金融公司担保的全租保证金贷款利率也将从4.51%～5.91%下调至4.49%～5.89%。友利银行住房抵押贷款新增取款额COFIX基准浮动利率（6个月）同样从5.29%～6.49%降至5.27%～6.47%。

不仅利率下调，贷款门槛也随之降低，使得贷款“寒潮”有所缓解。从当天起，新韩银行将生活安定资金用途的住房抵押贷款额度从原先的1亿韩元提高到2亿韩元。同时，重启此前中断的住房抵押贷款按揭保险（MCI）业务，并计划重新受理通过贷款中介人办理的贷款申请。对未登记新建分销房源的全租保证金贷款以及1套住房持有者的全租保证金贷款也决定分别恢复办理。除此之外，还取消了此前将信用贷款额度限制在年收入100%以内的规定，并重启非面对面贷款销售。这些措施将适用于明年执行的贷款。不过，住房抵押贷款期限限制（从40年缩短为30年）以及停止办理用于新购住房目的的住房抵押贷款的措施将维持不变，附条件全租贷款也将继续暂停办理。

友利银行此前也曾中止非面对面家庭贷款销售，但计划从本月23日起解除相关限制。对于通过贷款中介人办理的贷款中止措施等，也对明年的贷款业务予以受理，从而部分放宽监管。

韩亚银行自本月12日起，针对明年执行的贷款，重启非面对面住房抵押贷款及全租保证金贷款销售。韩亚银行同样决定仅对明年执行的贷款适用相关措施。KB国民银行也自上月15日起，将生活安定用途住房抵押贷款的最高额度从1亿韩元提高到2亿韩元，并允许将其他银行的住房抵押贷款转换为KB国民银行的住房抵押贷款。

一家市中银行相关人士表示：“由于每到新年贷款总量都会重置，通常从12月中旬起贷款监管就会有所放松。”他称：“在贷款需求依然较高的情况下，这是为了优先将优质借款人发展为客户的战略。”