拥揽汉江与地铁站利好的堂山1区，将改造为39层·737户小区

by Kim Hye Min

Published 17 Dec.2024 09:02(KST)

首尔市整备规划案审议通过

位于地铁2号线和9号线堂山站站区、紧邻汉江的永登浦区堂山1区，将通过再开发建设为最高39层、共737户的住宅小区。

永登浦区堂山1区（堂山洞6街104一带）位置示意图。首尔市提供

首尔市17日表示，16日召开第13次城市规划委员会快速一体化规划整备事业等授权分科委员会会议，对“堂山1区再开发整备区划定及整备规划决定案”进行修改后通过。

位于堂山洞6街104一带的项目用地，尽管处于站区且临近汉江，但老旧的独栋、联排住宅混杂分布，步行环境恶劣，居住环境改善的必要性不断被提出。自2021年12月被选为第一批快速一体化规划候选地以来，时隔3年终于通过整备规划案审议。这也是在永登浦区推进的首个快速一体化规划再开发案例。

通过此次审议，该区块将重建为最高不超过39层、共737户（其中租赁住宅219户）的住宅小区。

通过适用“2030城市居住环境整备基本规划”中的容积率放宽措施，增加了一般出售住房数量，从而确保项目收益性。用地性质由第二类（7层）一般住宅区上调为第三类一般住宅区，并将基准容积率放宽为允许容积率，同时适用项目收益性修正系数等，将容积率从217%提升至243%。

同时，考虑到临近汉江的区位条件，将该地块打造成步行友好的开放空间，并在保留作为历史文化资源的“府君堂”（供奉村庄守护神的神堂）的同时，在住宅主楼引入可发挥地标作用的特色化设计。为连接东西向轴线，规划在小区内设置公共步行通道，并通过设置架空平台（Deck）克服地形高差，营造更佳的步行环境。

城北区石串4区位置示意图。（首尔市提供）

市政府同时也对将城北区石串4区再开发为最高36层、共1530户的整备区划定及整备规划案进行了修改后通过。

石串洞62-1一带在2022年12月被选为快速一体化规划候选地，通过本次审议，第二类（7层）第二类一般住宅区将上调为第三类一般住宅区。通过适用楼层间噪音改善、托育设施、老年服务设施等激励项目，将允许容积率提高一倍，并反映项目收益性修正系数，使最终允许容积率激励幅度从原本的10%大幅提高到37.2%。