[点击e个股]“建筑业，2025年房地产政策将发生变化”

by Cha Minyoung

Published 17 Dec.2024 07:56(KST)

Hana证券17日就建筑业表示，自2025年起房地产政策将发生变化，相关主体需予以关注。

研究员 Kim Seungjun 称：“从2025年起，有一些需要留意的房地产政策将发生变化。首先，自明年7月起，第3阶段压力总债务本息偿还比率（DSR）将开始适用，与第2阶段相比，变化之处在于适用对象将扩大，且基准压力利率的适用比例也将提高。”

适用对象将从现有的住房抵押贷款和信用贷款，扩大至其他各类贷款。基准压力利率适用比例也将从普通地区50%、首都圈80%，提高至全国统一100%。

Kim 研究员补充表示：“由此，第2阶段为0.75~1.2个百分点的DSR计算附加利率，将至少上升至1.5个百分点。继第2阶段之后，可追加贷款额度预计将进一步减少。”

他还指出：“另外，多套房持有者的转让所得税加重课税豁免将持续至明年5月9日，目前的转让所得税加重税率为：2套住房者在基本税率基础上加征20个百分点，3套及以上住房者加征30个百分点。”

他接着表示：“对于人口减少地区的住房或非首都圈未售出住房的购买，自明年1月1日以后作出决定及更正的案件起，将适用一户一住房者的特别转让税、综合房地产税优惠；自明年1月1日起，新生儿特别贷款的条件也将放宽。”

他进一步说明：“从明年6月起，30户以上民营公寓在申请许可时，必须取得零能耗建筑物认证（5级）。”并补充称：“国土交通部预测，以专用面积84平方米为基准，每户施工成本将增加130万韩元。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。