新沙洞林荫道放宽采光权管制被指定为“特别街道区”

by Kim Minjin

Published 17 Dec.2024 07:20(KST)

江南区：期待创新建筑设计与商圈活性化

首尔江南区（区厅长 Jo Sungmyeong）17日表示，已将新沙洞林荫道（新沙洞667-13一带，面积8万2887平方米）指定为全国首个放宽日照权管制的“特别街道区”。此前因既有规制导致建筑利用受限较多的该地区，借此迎来了新的腾飞契机。

适用采光权管制的新沙洞林荫道建筑。江南区提供。

林荫道一带建筑被划分为居住地区（林荫道：第二类一般居住地区，狎鸥亭路沿线：第三类一般居住地区），一直适用日照权规定。根据《建筑法》第61条，建筑物10米以下部分须与相邻用地边界线保持至少1.5米间距，超过10米的部分则须确保不少于其高度1/2的距离。

也就是说，从三层开始，每往上一层，都必须按照建筑物高度的1/2来确保日照斜线，从而形成阶梯式建筑形态。在这种情况下，除一、二层外，其余楼层难以得到充分利用，作为商业空间的使用效率大幅降低。

林荫道地区共有住宅27栋、商业建筑145栋，商业属性十分强，但在现实中却难以上调用途地区等级。为解决这一问题，区政府通过“特别街道区”寻找突破口。针对实际上属于商业地区的地段，通过指定特别街道区、摆脱日照权规制来解决问题，在全国尚属首次。

区政府与首尔市于去年4月通过将该地区确定为地块单元规划区域，并于本月5日发布建筑线指定公告，将建筑线与建筑限界线（1至3米）重叠指定。随后在6日实施了特别街道区指定公告。

随着特别街道区的指定，建筑物高度及日照权规制将被放宽或排除，现有建筑的加建与改造也变得更加容易。根据日照权影响程度是否以及在何种范围内放宽规制，将经过区建筑委员会审议后决定。关于建筑物的形态、色彩、布局、绿化以及建筑线退缩空间的管理等事项，则按照地块单元规划民间部门实施指引进行管理。

通过指定特别街道区，可以实现建筑物的直线型设计，提高既有商业建筑的利用率，外界对带动商圈活性化的期待不断升高。与附近的斗山公园相邻的林荫道，是江南代表性的旅游景点之一。区政府认为，此次指定将引入富有创意设计的新建筑，对林荫道景观进行重新整饰，并成为为当地经济注入活力的契机。

Jo Sungmyeong区厅长表示：“此次举措是不被规制所束缚，而以创意性构想解决制约地区发展的顽疾的模范案例”，并称“期待美观且独创的建筑成为林荫道的新象征，从而带动低迷商圈的复苏”。

适用对象街路树街区地图。江南区提供。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。