“逆租金返还贷款”监管放宽措施延长1年…金融委召开家庭负债检查会议

by Lim Chulyoung

Published 11 Dec.2024 13:05(KST)

明年应按季度、按月统筹资金需求防止家庭贷款过度集中
金融委：“将视需要检视贷款利率定价体系”

金融委员会决定将原定于本月底结束的“逆租金押金返还贷款”监管放宽措施再延长1年至明年年底。同时还表示，将视情况检查金融公司利率是否充分反映市场利率走势。

金融委员会11日由秘书长 Kwon Daeyoung 主持召开“家庭负债检查会议”，决定将原定于今年12月31日到期的逆租金押金返还贷款监管放宽措施延长至明年12月31日。

Kwon 处长表示：“以地方及非公寓住宅为中心，逆租金局面很可能持续”，“考虑到租房押金返还困难等问题仍然对承租人的居住稳定造成干扰，因此作出这一决定。”据此，需要返还全租保证金的房东，在满足承租人保护措施条件的情况下，可适用总债务偿还比率（DTI）60%，而非总债务本息偿还比率（DSR）40%。

适用于个人租赁及买卖经营者的逆租金押金返还贷款监管放宽措施的适用期限也将延长至明年年底。处于逆租金状况的租赁、买卖经营者，在以返还全租金为目的申请贷款时，如以承租人保护措施为条件，将适用1.0倍的租赁业利息偿还比率（RTI），而非现行的1.25倍（非调控地区为1.50倍）。

上个月全金融机构家庭贷款增加5.1万亿韩元，较10月（6.5万亿韩元）增幅有所收窄，但与会者认为，考虑到当前利率下调趋势等因素，短期内仍有必要对家庭负债走势进行密切监测。

与会者指出，由于银行业正为遵守年度家庭贷款经营目标而努力，预计到年底之前，银行业家庭贷款将得到相对稳定的管理。但他们同时表示，明年有必要像今年一样，防止家庭贷款在特定时期过度集中，应根据季度、月度资金需求，做到有序均衡投放。

此外，与会者还决定，对近期增势不断扩大的第二金融圈家庭贷款情况进行严密监测。他们强调，相互金融机构不应将因调整提高房地产、建筑业贷款坏账准备金计提比率实施时点而腾挪出的资金余力，用于扩大家庭贷款供给，而应重点用于不良资产处置、提升损失吸收能力，以及扩大面向当地低收入人群和脆弱阶层的中等利率贷款供给。