Koramco资产信托公开招募管理公司组建上市REITs场内交易专用基金

Published 06 Dec.2024 14:30(KST)

住房城市基金锚定房地产投资信托基金近日着手组建上市房地产投资信托基金投资主动型基金，旨在为近期低迷的国内上市房地产投资信托基金市场注入活力。

锚定房地产投资信托基金的管理公司Koramco资产信托于6日表示，正在招募将负责该基金的管理公司。

锚定房地产投资信托基金是为激活国内公募房地产间接投资市场，国土交通部通过住房城市基金于2020年出资总计4650亿韩元设立的国内首只盲池型房地产投资信托基金。国内民间房地产投资信托基金市场占有率第一的管理公司Koramco资产信托负责锚定房地产投资信托基金的运营。

锚定房地产投资信托基金最初以参与原计划公募·上市的国内房地产投资信托基金的初始投资，并支持其顺利推进至上市阶段为起点。

它同时也是为了高效开拓日益大型化且公募比重不断上升的国内另类投资市场而设立的住房城市基金闲置资金运用渠道。

锚定房地产投资信托基金此次组建的基金规模在300亿韩元以上，期限为3年，目标是采取不同于追踪指数的交易型开放式指数基金那样的被动管理方式，而是实行主动管理。由于主动型基金为获取超越市场收益率的回报而进行积极交易，因此国内房地产投资信托基金市场如今相当于迎来了一名流动性提供者（有限合伙人）。

自最初设立以来，锚定房地产投资信托基金至今已三次调整形态。考虑到房地产投资信托基金属于上市股票，投资方式也随之加以扩展。如果说此前的投资方式主要停留在以上市前股权投资为主的一级市场，那么今后预计将把角色范围扩展至二级市场。与过去投资单一项目相比，正向“投资市场”的概念扩展，有望对优质房地产投资信托基金品种进行定期场内买入。

自2020年锚定房地产投资信托基金设立以来，各类国内养老金与公积金会陆续参与上市房地产投资信托基金市场，使得国内上市房地产投资信托基金数量增至22只，总市值扩大到8万亿韩元。通过退休金进行房地产投资信托基金投资成为可能，加之上市房地产投资信托基金交易型开放式指数基金的出现，国内房地产投资信托基金市场正在实现量的增长。

近期市场上认为房地产投资信托基金市场也应实现质的增长的呼声日益高涨。由于接二连三的增发导致房地产投资信托基金股价下跌，投资者不满情绪不断累积。上市房地产投资信托基金的规模日益扩大，而长期存在的成交量偏低问题则被视为其在国内股市景气时期出现“脱钩”的原因之一。

实际上，国内上市房地产投资信托基金的日均成交量仅相当于KOSPI200平均水平的约30%。考虑到上市房地产投资信托基金的市值规模尚不算大，这一成交量难以吸引机构投资者入场。

国土交通部也在今年6月17日发布的“房地产投资信托基金活性化方案”中，暗示将扩大锚定房地产投资信托基金在场内交易、即在有价证券市场中的作用。