龙山将建100层国际商务大楼…明年底开工[龙山首尔核心蓝图]

被称为首尔市中心最后一块“黄金宝地”的龙山国际业务地区（原龙山整备场用地）完成蓝图确定，将于明年正式开工。其中心区域将引入“韩国版白色区”概念，建设一栋高度约100层、在用途和容积率上不受限制的地标建筑。同时还将供应包括公寓、办公公寓在内的6000户住宅。政府计划通过引进全球企业，将该地区打造成可与新加坡、香港比肩的商务枢纽。

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首尔市与国土交通部、韩国铁道公社（KORAIL）、首尔住宅城市公社（SH公社）28日召开“未来新中心龙山国际业务地区打造情况发布会”，并公布上述内容。首尔市当天将龙山国际业务地区一带指定为城市开发区并公布开发计划。今年2月发布开发规划、宣布正式推进项目后，仅用9个月便完成行政程序并敲定蓝图。自2013年解除开发区、项目告吹后，时隔10余年重新指定为开发区并取得法律效力。

龙山国际业务地区的新名称经国民偏好度调查后确定为“龙山首尔核”。寓意不仅是首尔的中心（CORE），还将跃升为未来亚太地区的中心与核心（CORE）。

龙山国际业务地区是将位于龙山区汉江路3街一带、约50万平方米规模的铁路整备场用地，复合开发为办公、居住及商业设施的项目。仅国家和地方政府预算就预计达14.3万亿韩元，是一项超大型工程。

用地将被划分为国际业务、业务复合、业务支援、复合文化4个分区，共20个街区进行开发。最中心的国际业务区将建设最高约100层的地标建筑。该区域被指定为韩国版白色区（选址管制最少区域）——城市创新区，不受建筑物用途和容积率限制，允许项目实施方按所需地块与用途进行定制化城市规划。整体国际业务地区的天际线规划为：以核心的国际业务区为最高点，向业务支援区逐渐降低建筑高度。

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龙山国际业务地区将把政治功能（总统办公室）与文化功能（龙山公园）串联起来，在龙山时代背景下于各处打造可增强协同效应的地标。位于用地中心空间的8万平方米空中公园（绿色广场）内，将建设最多可容纳2000座的龙山音乐厅，以及集合国际展览、博览会和知名美术馆分馆的首尔艺术博物馆。还将建设最多1万座规模的露天演出场。

位于龙山公园入口空间的欢迎中心将被改造，并新建下沉式地标建筑。还将把从国际业务地区延伸至鹭得岛～鹭梁津的步行桥打造成新的地标。连接该用地与龙山公园的立体步行绿地“龙山门户”项目也将具体推进。政府和首尔市将围绕100层地标大楼紧密协作，确保龙山地区实现协调发展。

龙山国际业务地区将供应包括公寓、办公公寓在内的6000户住宅。周边正在推进的住宅供应项目规模约为7000户，连同本次项目在内，总计将供应约1.3万户。市政府决定率先加快推进位于龙山国际业务地区附近、由公共部门主导的龙山城市再生创新区（600户）规划项目。

龙山国际商务区鸟瞰图。首尔市提供

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政府也制定了应对超高层、高密度开发所带来的能源过度使用、设施管理和交通拥堵等问题的对策。

首先，将以广域交通换乘中心为核心，运营连接内部环线与周边车站的自动驾驶公交车。还将引入停车、配送、管理机器人，目标是打造智慧城市。综合运营中心将监测能源使用量并管理高耗能建筑，同时统筹灾害应对等事务。政府还制定计划，通过建设近零能耗建筑、引入建筑一体化太阳能发电和氢燃料电池等方式，将该地区培育为到2050年实现能源自立的城市。

为尽量减轻开发项目给周边带来的交通拥堵，将在广域交通改善对策上总计投入3.578万亿韩元预算。政府将推进包括新建和扩建连接道路、改善交叉口、建设汉江步行桥在内的共17个项目，自明年上半年启动相关服务招标起，计划从2030年开始分阶段竣工。

龙山国际业务地区开发计划拟在明年下半年前获批并发布实施方案。公告发布后，将于明年年底开工建设道路、公园等基础设施。4个分区的开发将依次面向民间出售。若这些项目从2028年开始动工建设建筑物，最快有望从2030年起迎来企业和居民入驻。

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首尔市长Oh Sehoon与国土交通部长Park Sangwoo当天与KORAIL、首尔住宅城市公社（SH公社）共同签署了开发合作联合协议书。Oh市长表示：“这里将成为象征大韩民国未来国家竞争力的空间，同时实现激活经济与提升城市竞争力这两个目标。与相关机构的合作是走向成功的钥匙，首尔市也将尽最大努力确保项目顺利推进。”Park部长也表示：“将与首尔市及相关部门一道，投入国家力量，提供全方位支持，不遗余力。”

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