衿川区80年夙愿终于实现…空军部队综合开发正式启动

Published 27 Nov.2024 06:00(KST)

在金泉区中心打造全新职住娱一体压缩城市（紧凑城市）
通过建设城市型营区促进民官军共生共赢
拟于2025年制定空间再结构化计划（案），力争2026年确定最终规划

衿川区（区厅长 Yoo Seonghun）表示，为了消除区域断裂、强化城市功能，将正式推进独山洞空军部队用地复合开发项目。

独山洞空军部队用地面积约12.5万平方米，自1943年以来一直驻扎着空军第3导弹防御旅。位于衿川区中心部的空军部队在约80年间割裂了区域生活圈，阻碍了城市发展。由于居民长期承受居住环境不便，该用地开发一直是居民多年的夙愿。

区自2005年起为推进城市开发项目，从多个角度与多家地方自治团体及军部队就整体迁移进行协商，但因迁移候选地所在地方自治团体的强烈反对全部告吹。

对此，区在2021年开始寻求解决长期停滞项目的替代方案。区将通过国有地开发实现地区发展和提升城市竞争力、改善军人服役环境、增进福利等作为目标，调整了项目方向。空军第3导弹防御旅将压缩布置为现用地内的都市型部队，其余用地则用于开发，此方案已与国防部达成一致。

随着2023年1月新城市规划制度——空间创新区的引入，区率先审查了相关法律和制度，并推进了包括首尔市长与区厅长会面在内的机构协商。此后，经过与国土交通部、首尔市等相关机构数十次实务会议，于2024年7月成功入选空间创新区先导项目对象地。

被选为空间创新区先导项目的空军部队用地，将突破既有城市规划体系的限制，实现富有创意且具有创新性的开发。该区域对土地与建筑的用途不设限制，容积率和建筑覆盖率也可自由设定。

区计划在企划财政部、国土交通部、国防部等政府机构及首尔市的积极协作和行政支持基础上，以快速推进的方式落实该项目。

衿川区空军部队用地开发的基本构想主要有三方面。第一，通过空间创新区实现融合复合型城市开发。将现有军部队压缩为都市型部队进行配置，并融合产业、办公与居住设施进行建设。同时，还将扩充并提供居民所需的公园、绿地等多种公共福利设施。

第二，培育与衿川区G谷相衔接的信息技术和高端产业据点。区将根据《2040首尔市城市总体规划》，在空军部队用地内充分 확보产业用地，以支持高端产业发展。为此，自项目初期起就以引进具有创新性和创造性的龙头企业（锚定企业）为目标，与企业家持续沟通。今后将通过创造就业岗位和引进可持续产业，带动地区经济活性化并强化城市竞争力。

第三，实现引入居住设施与休闲设施的职住娱压缩城市（紧凑城市）。目前G谷从业人员中有94%在外部通勤，职住分离情况十分严重，因此区计划在空军部队用地内提供条件良好的大规模公寓住宅，以实现职住接近，并引入充足的娱乐和休闲设施。