“首位选手”狎鸥亭2区，将建成250米超高层公寓

首尔江南区狎鸥亭2区将重建为与汝矣岛63大厦（63 Square）高度相当的超高层公寓。这是狎鸥亭一带推进重建的小区中首个确定整备规划方案的项目。规划取消围墙，打造开放式小区，使任何市民都能穿行公寓小区前往汉江公园。

首尔江南区狎鸥亭2区项目鸟瞰图。首尔市提供

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首尔市26日表示，25日召开第12次城市规划委员会授权分科小委员会会议，修改通过了狎鸥亭2区（现代9·11·12期）整备区及整备规划变更案。自去年7月加入首尔市“快速一体化规划”以来，时隔16个月终于确定整备规划。

于1982年竣工、今年迎来第42个年头的狎鸥亭2区，将通过本次审议重生为由12栋、共2606户组成、最高高度250米的公寓小区。容积率被确定为不超过300%。

备受关注的最高层数此次尚未决定。首尔市相关负责人表示：“层数不由城市规划委员会决定。在最高高度范围内，由重建组合自由规划层数，今后将在建筑审议等程序中确定具体层数。”此次确定的最高高度250米，低于原有整备规划方案中的263.5米。但由于其高度与汝矣岛超高层建筑Park One Tower 2（256米）、63大厦（249米）相近，预计狎鸥亭2区同样将建成超高层公寓。

整体上，小区中心部将打造超高层建筑，而外围及沿汉江一侧则降低层数，形成如帐篷般的天际线。连接江南与江北的东湖大桥南端、论岘路一带规划为20至39层的低层高楼。公寓西侧与现代高中相邻的道路一带也将布置25层以下的中低层建筑，以减轻压迫感。

小区设计也将多样化。靠近东湖大桥一侧被设定为住宅楼设计特化区，引入塔式住宅楼。通过在东湖大桥方向进入市中心时，让狎鸥亭2区成为景观据点，布置具有象征性的设计。在通往汉江公园的立体步行桥起点，将建设社区设施，上部不设置住宅楼，而是打造广场，使使用者能够感受到开阔感。

从南侧小区入口开始的8米宽公共步行通道，将穿过小区中央，自然连接至小区北侧的立体步行桥。规划使任何前往狎鸥亭的市民都可以穿过狎鸥亭2区，通达汉江公园。

为落实开放式小区理念，不设置围墙，使任何人都可以使用公共步行通道和立体步行桥。居民公共设施中的老年人活动中心、托儿所、小型图书馆、照护中心、游泳馆、多功能体育馆等也计划对外开放运营。在现代高中周边，被命名为“上学路”的公共步行通道一带，将布置邻里生活设施和教育类社区设施，营造安全的步行环境。

首尔江南区狎鸥亭2区位置图。（首尔市提供）

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狎鸥亭洞一带的美城、现代、汉阳等公寓共约1万户，被划分为6个区块推进重建。其中2至5区已完成快速一体化规划，狎鸥亭2区率先通过整备规划方案。

以狎鸥亭2区通过审议为契机，狎鸥亭洞一带重建项目有望加快推进。正在进行快速一体化规划的狎鸥亭3·4·5区，也已完成或正在进行整备规划方案的居民公示。本次审议结果有望成为今后3·4·5区重建审议的标杆。

根据首尔市上月引入的快速一体化规划分阶段办理时限制度，狎鸥亭2区需在城市规划委员会审议完成后3个月内，申请发布整备规划决定公告。整备规划公告后，将通过建筑、交通、教育、环境等一体化审议，最终确定建筑规划。

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住房室长Han Byeongyong表示：“其余3个狎鸥亭区块也即将进入城市规划委员会审议阶段，如能提出兼顾公益性与效率性的规划方案，我们将尽最大努力确保行政程序迅速推进。”他还补充称：“期待作为江南要冲的狎鸥亭一带，不仅能引领滨水居住文化，还能形成多元天际线和富有个性的汉江沿岸景观。”

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