汉江畔圣水战略整备区将建成9428户住宅小区

by Kwon Hyeonji

Published 26 Nov.2024 09:15(KST)

地块单元规划决议案通过首尔市都市规划委员会审议
蜕变为易于亲近汉江的“滨水友好型城市”
最高高度不超过250米，适用300%容积率

位于首尔城东区的圣水战略整备区将共供应9428户住房（其中包括1792户租赁住房）。该区域有望被打造为大幅改善汉江可达性的亲水住宅小区。

首尔城东区圣水战略整备区鸟瞰图。首尔市提供

首尔市于本月25日召开“第12次城市规划委员会整备事业授权分科委员会”，并于26日表示，会议对包含上述内容的“圣水战略整备区住宅整备型再开发项目”整备规划及分区规划决定案进行了修改通过。

位于圣水洞汉江边（圣水1街1洞72-10号一带）、面积达53万平方米的圣水战略整备区，作为“汉江文艺复兴计划”的一环，于2009年被指定为战略整备区。此后虽在2011年完成了再开发整备规划的制定并划定整备区，但由于区域内利害关系、政策和制度变更等因素，项目推进长期受阻。直到2021年被选定为首尔市“快速一体化规划”对象地区后，项目才开始加速推进。市政府直接编制整备规划及分区规划，协调各方利益，并制定了有利于各分区顺利推进项目的整备规划变更方案。

通过此次审议，圣水战略整备区一带将被再开发为最高高度不超过250米、容积率为300%（准住宅区为500%）规模的公寓小区。项目共分为4个分区推进。与首尔林距离最近且交通便利的第1分区将建3014户，面积第二大的第2分区将建2609户，第3分区和第4分区则分别建2213户和1592户。

市政府计划在现有整备规划的基础上，将地块面积扩大约5万平方米，将净负担率降低约8个百分点，并将户数增加约14%以上，以提升项目的经济性。

首尔城东区圣水战略整备区位置示意图。首尔市提供

汉江可达性也将得到改善。市政府计划在圣水地区打造两处宽阔的线性公园，连接圣水地区与汉江，并在小区内设置立体步行平台和公共步行通道。此外，为弥补因江边北路导致项目区与汉江被割裂的局限，将建设约1公里长的滨水文化公园，打造可供市民享受文化、休憩、观景等多种活动的空间。

另外，为了延续圣水地区的活力，市政府计划沿着纛岛路及圣水二路一带集中配置邻里生活设施和公共设施，以带动街道活性化。在汉江沿岸景观方面，将打造富于节奏感的波浪形天际线。为营造向汉江敞开的居住小区，通过在小区内预留景观通廊，以及设置滨水与分区景观通廊（4条轴线），引导形成向江边逐渐降低的“阶梯式景观”。