[现场]短短半年涨超2亿…探访“重建加速”的木洞10小区
自上月21日起公开整备规划案
最高40层、4045户超大社区
周边6小区被指定整备区也将受影响
合计2160户，意见难以统一前景不明
居民对公园、楼层等问题反对声高
25日，在首尔阳川区木洞新市街的一家房地产中介解释今年木洞10小区房价走势时，语气激动地如此表示。他称：“今年2月以14亿韩元成交的96㎡（供应面积29坪）在8月以16.6亿韩元卖出，73㎡（22坪）也在7月以11.6亿韩元（4、5日）成交，但在9月24日以12.8亿韩元卖出，上涨了1亿韩元以上。”
木洞重建提速在望
对项目推进速度的期待，正反映在木洞10小区房价的上涨势头上。去年1月通过重建安全性鉴定的木洞10小区，在时隔1年9个月后的本月21日公开整备规划方案，加快了重建步伐。这是继木洞新市街14个小区中的6、4、14、8、13、12小区之后的第7个小区。去年6月申请纳入快速一体化规划快速通道（咨询方式）后，重建驶入快车道。附近T房地产中介事务所代表表示：“从附近大林洞、新吉洞等地想要来置换住房的需求相当多，今天也有表示要买房的人来过”，并称“整备规划方案刚刚出炉，预计今后两周这种氛围会持续。”
木洞6小区项目提速也产生了影响。6小区在今年7月成为木洞重建小区中首个被指定为整备区域的小区。打破了“木洞重建项目推进缓慢”的偏见，随着6小区被指定为整备区域等提速举动，10小区的期待感也随之升温。Y房地产中介事务所代表表示：“可以认为木洞新市街各重建小区受到的影响是一样的”，并称“今年上半年首尔房地产市场回暖，再叠加6小区被指定为整备区域，一带房价以惊人的速度上涨。”
居民意见各不相同，成最大变量
不过，由于10小区住户数量众多，在重建各阶段很难就意见达成一致。本月22日在首尔阳川区海努里大厦举行的“木洞10小区重建整备规划方案”说明会上，居民不满情绪集中爆发。
最大争议点是公园布局问题。根据整备规划方案，小区东北侧边缘将设置一座长方形邻里公园，居民不满之处在于，这可能导致项目收益性下降。一名50多岁居民表示：“就算建公寓都不够用的‘金子地’却拿来建公园，这说得过去吗？”并称“公园的利用价值也被大大削弱。”另一名居民也强调：“在这一位置布局公寓、拉大楼栋间距，更有利于改善居住环境。”负责制定整备规划方案的城市规划公司KTS Engineering常务Hwang Seongsik当日回应称：“在上位规划——控制性详细规划中，公园位置已经确定”，“控制性详细规划变更时间不久，要大幅调整也有困难。”
对楼层高度的反对声也很大。木洞10小区因临近金浦机场而受到限高约束，最高只能建到40层。部分前排楼栋则被规划为15层的中低层建筑。一名居民表示：“把部分楼栋压低到15层，导致楼栋数量增加、建筑覆盖率上升，给人一种很压抑的感觉”，并要求称：“如果无法解除限高，那么至少要灵活调整各栋布局，使15层建筑能提高到25～30层。”
也有不少反对上述批评的声音。居民Lee某表示：“随着对重建的期待升温，居民有提出过分要求的倾向”，“整备规划方案是以控制性详细规划为基础制定的，如今却在动摇根本。”另一名居民也指出：“不就是为了缩短整备项目周期，才向首尔市寻求咨询的吗？如果反对这份整备规划方案，项目推进只能变得更慢。”
在居民意见如此分歧的情况下，附近T房地产中介代表表示：“住户数量少一些，更容易团结一致、推动项目，但这里共有2160户，围绕采用信托方式还是组合方式等问题，噪音难免。”Y房地产中介代表也表示：“与各小区价格相近的江南不同，木洞只有新市街公寓价格高，其余都低”，并称“即便实现重建，由于价格上限受限，恐怕也难以期待获得巨大差价收益。”
与此同时，木洞10小区将从现有15层、2160户，重建为最高40层、4045户（含510户公共住宅）规模的大型小区。阳川区将截至下月23日对整备规划方案进行公示并征求居民意见，随后通过快速一体化规划第二次咨询会议，向首尔市申请指定为整备区域。预计最快将在明年上半年被指定为整备区域。
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