- 零能耗标准强制实施致建筑成本、人力成本齐涨…公寓预售价格或将上升
- 预售价上涨预期下兼具合理房价与金融优惠的“城南 U-Lynn New City”受关注
有分析认为，明年起公寓分售价上涨的压力将进一步加剧。因为从2025年起，30户以上的民营公寓也将被强制要求取得“零能耗建筑认证”。
今年4月，国土交通部制定了节能型环保住宅建设标准，并表示将从明年6月起实施。零能耗建筑认证是为减少温室气体排放，在建造建筑时提高保温、通风等性能，并根据利用可再生能源等的程度分为五个等级进行评价的制度。
公共分售公寓和租赁公寓已从去年起被强制取得5等级（能源自给率20%~40%）认证，但民营公寓因建筑景气恶化等原因获准延期1年至今年为止，并决定从明年开始适用。
由于零能耗建筑认证将推高公寓建造成本，同时原材料和人工费用也在上涨，因此有分析认为分售价将进一步走高。事实上，根据住房城市保证公社（Housing and Urban Guarantee Corporation）发布的民营公寓分售价动向，今年9月全国民营公寓的分售价为每3.3㎡ 1,881.6万韩元。与今年1月的1,746.8万韩元相比，上涨了7.7%。
尤其是大田的涨幅高于全国平均水平。大田民营公寓每3.3㎡分售价今年9月为1,618.9万韩元，比今年1月的1,762.3万韩元上涨了8.9%。
业内人士表示：“零能耗建筑认证预计将原封不动地反映到分售价上”，“若是为置业做准备的购房需求者，与其等待今后新推出的公寓分售项目，不如多关注目前在售的楼盘”。
随着分售价上涨，已分售楼盘的关注度提升，Umi Construction在大田东区一带分售的“城南 Umi Lynn New City”备受瞩目。
该公寓位于大田市东区城南1区重建项目现场，由地下2层至地上最高34层、共9栋组成，专用面积39~84㎡，总计1,213户，是大规模小区公寓。小区周边有25个旧城区整治项目区，今后将被打造成合计3.2674万户规模的新城市。此外，项目将原本10%的订金比例下调至5%，并提供中期付款无息优惠，降低了购房者的前期资金负担。
城南 Umi Lynn New City拥有丰富的生活配套。小区附近分布有易买得、CGV、永丰文库等多样的便利设施，还可利用大田东区内唯一的综合医院——大田韩国医院。
安全步行上学成为可能，子女教育环境也十分优越。伽倻小学和城南小学就在小区正前方，半径1.5公里内还有伽倻中学、牛城中学、牛城高中、普门高中等，教育条件出众。
交通环境快捷便利。小区附近是停靠KTX和SRT以及大田地铁1号线的大田站。今年已确定开工的大田城市铁路2号线有轨电车东部十字路口站（暂称）和伽倻十字路口站（暂称）也将在步行范围内设站。此外，还可利用大田综合客运站、牛岩路、东西大道等交通干线。
为提升住户的居住满意度，小区还规划了多样化的社区配套。将引入健身中心、高尔夫练习场、妈妈驿站、GX多功能运动室等体育设施，并配备男女阅览室及幼儿图书室、Lynn咖啡馆和图书馆等。
特色设计和社区空间同样引人注目。城南 Umi Lynn New City全户以朝南为主进行布局，并以板式结构为主进行设计，开阔感、通风和采光条件优异。此外，按照不同户型配置了厨房储物间、多功能房、大型衣帽间等，确保了充足的收纳空间。
小区采用地面无车、100%地下停车场（不含邻里生活设施）设计，提供更加安全、舒适的居住环境。因此，地面空间将打造融生态水池和草坪广场于一体的中央广场主题景观，让住户能够惬意享受休闲时光。
分售相关负责人解释称：“随着零能耗建筑强制化以及建造成本和人工费用上涨，明年公寓分售价也将大幅攀升，在此背景下，能够享受合理分售价及多种金融优惠的城南 Umi Lynn New City正越来越受到关注。”
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另外，“城南 Umi Lynn New City”样板间位于大田儒城区相对洞一带。
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