5大金融控股公司中唯一没有房地产信托公司的NH金融
房地产景气恶化致信托公司业绩低迷成“机遇亦是风险”
随着国内第六大房地产信托公司Mugunghwa信托被提及作为并购市场的出售标的，市场目光聚焦于国内主要金融控股集团中唯一尚未拥有房地产信托公司的NH金融控股的下一步动向。
18日据投资银行业界消息，近期Mugunghwa信托据悉正在为出售最大股东所持股份物色潜在买家。
房地产行业一位高层关系人士表示：“房地产信托公司虽然已经不像以前那样能赚很多钱，但在主要金融控股集团中，NH是唯一尚未持有信托公司的机构，值得其关注。”
在国内五大金融控股集团中，KB（金库房地产信托）、新韩（新韩资产信托）、韩亚（韩亚资产信托）、友利（友利资产信托）金融控股集团均将房地产信托公司作为子公司持有。只有NH金融控股至今仍然没有房地产信托公司。
5年前，NH为了降低对银行的依赖、发掘新业务，曾参与房地产信托牌照的竞争。但当时因不敌Shinyoung房地产信托、韩国投资房地产信托、Daishin资产信托等公司而未能获得牌照。
房地产信托公司与银行业务有着密切关联。大型金融控股集团一旦拥有信托公司，就可以通过银行提供贷款资金，同时获取手续费收益，协同效应巨大。KB金融和韩亚金融原本就各自持有信托公司，新韩金融则收购了Asia信托，友利金融收购了International Asset信托，并将其转型为集团旗下的房地产信托公司。
业界预计，既然市场上出现了信托公司出售标的，NH金融很可能会予以关注并进行研究。不过，由于近期利率和房地产景气不稳定，加之信托公司业绩不佳，能否真正达成交易仍存在不确定性。
即便是业界前列的房地产信托公司，目前营业活动现金流也已转为负值。Mugunghwa信托的业绩同样呈现急剧下滑。以去年年底为准，其营业利润为164亿韩元，较前一年430亿韩元同比骤减62%。公司转为亏损，录得60亿韩元当期净亏损。分析认为，这主要受到作为房地产信托公司核心收益来源的土地信托（开发信托）订单大幅减少的影响。
不过，也有观点认为，目前正值房地产信托公司“身价”下降，是出手收购的好时机。业界一位关系人士表示：“关键还是要找到价格上的交汇点，但由于房地产景气太差，尽职调查本身都不容易。”他还表示：“即便如此，对牌照有需求的机构，还是会持续保持关注。”
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