明年初即可入住…奉天4-1-2组合要求“再交3290万韩元”
预计于明年年初入住的首尔冠岳区奉天4-1-2区重建组合，正因高达225亿韩元的追加分摊金问题在内部经历阵痛。组合成员认为，追加分摊金规模被过度计提，而且担心会出现重复缴纳。组合执委会方面解释称，由于采用特化设计等原因，项目成本有所增加，但双方之间的矛盾恐难在短期内平息。
据整备业界12日消息，组合于本月7日召开代表大会，通过了向组合缴纳225亿韩元追加分摊金的议案，折合每户平均约3290万韩元。不过，追加分摊金的最终规模将于组合清算时予以确定。
然而，部分组合成员反对称，最初的追加分摊金规模被人为抬高。组合执委会方面说明称，这笔追加分摊金，是在应向施工方现代建设支付的工程价款上调费用140亿韩元、法人税60亿韩元、预备费30亿韩元等合计315亿韩元追加成本中，扣除通过处置保留地和商铺等可获得收益90亿韩元后的金额。
一名组合成员表示：“仅法人税和预备费就计入了90亿韩元，法人税究竟会不会产生还不确定，而即将结束业务的组合竟然单列出30亿韩元作为预备费，令人难以理解”，并主张“这不是在减轻组合成员负担，而是在刻意囤积资金”。组合方面则解释称：“入住后再收取资金会更加困难”，“预备费是为应对诉讼等情况而设立的”。
尤其是，在工程费增加问题上，组合成员也反对称，组合在未经过事前代表大会或全体大会程序的情况下擅自作出决定。该区域在工程收尾阶段追加建设了特化设施等，导致总工程费增加了140亿韩元。但组合执委会并未经过包括代表大会在内的意见征询程序。
组合方面称：“特化设施施工现场通过组合群聊实时共享”，“由于先处理施工现场的紧急事项，（错过时机）就这样拖到了现在”。但根据《城市及居住环境整备法》规定，给组合成员带来负担的合同必须事前经过决议。一名组合成员反驳称：“这是明显的违法行为”，“在未同意的情况下被迫额外缴纳分摊金”。
组合内部在每名组合成员应缴的追加分摊金规模上也出现混乱。在7日的代表大会上，除了225亿韩元的议案外，反映比例率调整后追加分摊金的管理处置变更案也一并获通过。组合方面解释称，225亿韩元是最终应缴的追加分摊金，但组合成员则质疑，最终是否会出现追加分摊金重复缴纳的情况。
一名组合成员表示：“两项议案的追加分摊金分配方式不同。按比例率计算的追加分摊金是根据比例率来缴纳，而225亿韩元的追加分摊金则以考虑组合成员之间公平性为由进行了校正”，“分摊金额不同不说，所谓因比例率调整而增加形成的225亿韩元这一数字，实际核算下来也对不上”。
另一方面，奉天4-1-2区通过重建，预计将建成地下3层至地上28层、共9栋、合计997户的住宅小区，其中101户为普通销售。预计下月末竣工，明年1月开始入住。小区名称为Hillstate Gwanak Centciel。
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