“超乎想象的幸福居住城市，釜山”……第三届“市民幸福釜山会议”召开
12日上午9点市厅前Yeonje幸福体育馆举行，Busan市长 Park Hyeongjun、建筑及住房专家、青年和新婚夫妇、活跃中老年等出席
Park Hyeongjun市长：“将毫无差池地推进‘幸福居住五大重点课题’，打造‘青年愿意居住的城市’和‘老年幸福的城市’，让市民无住房之忧”
釜山市将于12日上午9时在市厅前幸福住宅2小区延济幸福体育馆，以“超越想象的幸福居住城市·釜山”为主题，召开“第三次市民幸福釜山会议”。
“市民幸福釜山会议”是为在民选第8届后半期推进市民能够切实感受到的生活型政策，由市长 Park Hyeongjun 与市民共同参与、直接倾听市民声音并反映到政策中而设立的会议，本次是第三次召开。
为实现民选第8届“打造给我力量的市民幸福城市”，一直强调居住稳定重要性的 Park 市长，为了面向青年、新婚夫妇等各个阶层制定让居民一生无住房忧虑的突破性住房政策，将第三次“市民幸福釜山会议”的主题定为“超越想象的幸福居住城市·釜山”。
今天的会议上，包括 Park 市长在内，引领釜山建筑和居住环境发展的各机构、协会、团体代表及专家，正在或希望入住租赁住宅的青年、新婚夫妇，以及规划健康晚年的活跃中老年人（Active Senior）等将出席。
在会议开始前，Park 市长将参观目前在青年、新婚夫妇之间反响良好、关注度较高的市厅前幸福住宅设施。随后会议将在发布“幸福居住五大重点课题”后，以与现场市民交流、沟通、共鸣的脱口秀形式进行。
特别是今天的会议上，将发布为打造“超越想象的幸福居住城市·釜山”而推进的“居住革新的波动，幸福居住五大重点课题”相关政策。
五大重点课题包括：▲终身相伴“青年皆有家” ▲超越想象的公共住房 ▲无缝衔接的现场贴身居住支援 ▲面向未来城市转型的老旧住宅再整备 ▲打造Active Senior小镇等5个课题的推进计划。
市政府制定了“2032釜山居住综合规划”，确立了顺应未来需求的住房政策方向。
具体而言，市政府重点审视了青年群体外流、合计生育率低迷、人口老龄化和单人家庭增加等人口结构变化问题。其中，最重视缓解青年群体负担和按世代提供定制化住房供应，制定居住革新对策，进而提出为建设“超越想象的幸福居住城市·釜山”而推进的幸福居住五大重点课题，内容如下。
· 通过终身相伴“青年皆有家”项目，支持青年和新婚夫妇的居住稳定。
“青年皆有家”是面向青年和新婚夫妇，支持提供实现租金为零、住房忧虑为零的终身居住租赁住房的计划。
在支持内容方面，对公共租赁住房，将以收购型租赁、全租型租赁为基准，全额支持月租金；对民间租赁住房，将参照公共租赁住房的支持标准予以支持。以2024年为基准，支持标准金额按收购型租赁、全租型租赁的住房类型别平均约30万韩元水平计算。
支持户数方面，以2025年至2030年6年间供应并支持1万户（公共租赁8500户、民间租赁1500户）为目标，此后每年以为青年、新婚夫妇等供应2000户住房为目标。
支持对象为居住在釜山市的青年及（预备）新婚夫妇中，月平均收入低于统计厅发布的“按家庭成员数划分的家庭上年度城市劳动者月平均收入”标准中，青年为50%以下，新婚夫妇为100%以上至150%以下者。
支持期限方面，对公共租赁住房，青年最长6年，新婚夫妇7年；在生育1名子女时支持居住20年，在生育2名及以上子女时，计划支持其最长可终身居住。对民间租赁住房，将反映其特性，计划最长支持20年。
作为支持对象住房，公共租赁住房包括收购型租赁、全租型租赁、幸福住宅、轨道站周边容积率上调捐赠住房、统合公共租赁住房等，计划在2025年至2030年间持续支持8500户，此后每年持续支持1700户。民间租赁住房包括轨道站周边“希望加成住宅”、公共支持型民间租赁住房等，计划在2025年至2030年间持续支持1500户，此后每年持续支持300户，以减轻居住费用负担。
为此，市政府计划与釜山城市公社、韩国土地住宅公社等积极协商，确保“青年皆有家”项目在需求管理和供应方面不出现差池，并为扩大支持对象住房，将积极利用在公共用地上建设的大渚公共住房区、Centum2区都市尖端产业园区、明知国际新都市第2区内的统合公共租赁住房等。
· 通过建设超越想象的“公共住房”，消除对租赁住宅的社会偏见。
第一，将制定面向青年群体的轨道站周边“希望加成住宅”活性化方案，计划大幅扩大低于市价、品质优良的公共支持型民间租赁住房供应。
“希望加成住宅”是在轨道站周边商用地区，通过放宽建筑管制，向青年群体在10年内供应价格低于市价、质量良好的民间租赁住房的项目。
作为项目活性化方案，将把“希望加成住宅”项目对象区域从现有轨道站周边的商用地区扩大至所有商用地区及轨道站周边居住地区，并放宽用途地区变更、停车要求放宽等建筑管制，同时对“希望加成住宅”建设资金提供年利率最高2%的利息支持，计划以此大幅增加供应量。
目前在轨道站周边商用地区推进中的“希望加成住宅”为14个小区、4000余户，若项目实现活性化，预计供应规模将额外扩大1万户以上。
第二，将对公共住房的设计和空间进行突破性改善。改善内容包括优化公共住房外立面设计、多样化供应户型、将公共空间按民营住房水准进行规划。通过在公共住房中引入富有创意的设计和多样的生活方式（Life Style），有望消除对租赁住宅的社会偏见和与周边的隔阂。
第三，将发掘单人家庭集合住宅居住模式。为此，市政府将与釜山城市公社合作，从2025年起，依据单人家庭的经济、社会特性和居住条件提供定制化政策支持，以提升单人家庭的居住稳定性。
· 推进无缝衔接的“现场贴身居住支援”项目。
第一，为强化对全租诈骗受害者居住稳定的支持，将一次性定额发放居住稳定支援金。同时，作为防止全租受害扩大、提供实质性支援的方案，将在最长2年内、40万韩元限度内，对办理了全租受害者“支柱贷款”的人员“全额支持全租资金贷款利息”，并对签订民间月租合同的实际居住者推进“民间月租临时支援项目”。
第二，为改善儿童居住贫困家庭的居住环境，将为居住在低于中位收入75%、居住条件恶劣环境中的儿童，提供生活必需设施安装支持，并为帮助其改善居住狭小空间利用效率、家具及冷热空调设备安装等，每户最高提供1000万韩元的生活空间环境改善费用。
· 推进面向未来城市转型的“老旧住宅再整备”。
第一，将依次推进对市域内已使用30年以上的21个老旧公共租赁住宅小区、共2.6万户的再整备。为改善不仅是公共租赁住房的物理老化问题，还包括租赁住宅的社会污名化以及与周边地区日益加深的隔离问题，正与釜山城市公社共同通过为制定“釜山型租赁住房再整备中长期路线图”而开展的研究，制定多种项目化方案。
第二，将通过老旧规划城市的再整备，营造符合市民期待的居住环境。
项目对象为已使用20年以上、面积在100万平方米以上的宅地等，目前正以市内5处试点项目地区（①海云台1·2 ②华明·金谷 ③多大一带 ④万德 ⑤毛罗）为对象，与国土交通部积极协商中。
第三，随着《都市复合开发支援相关法律》的制定，将以此推动都市复合开发项目活性化，引领未来城市转型。
· 为婴儿潮一代退休人员打造100万坪“Active Senior小镇”。
釜山在2021年成为广域地方政府中首个进入超高龄社会的城市，老龄化率持续上升。为此，为积极应对收入水平较高的婴儿潮一代对新型居住文化（可提供多样便利设施和服务的居住形态）的需求，以及政府发布的“老年居住设施活性化方案”（2024年7月），市政府计划引入融合家务、健康、休闲服务的“釜山型Active Senior小镇居住模式”。
在“釜山型Active Senior小镇居住模式”中，“都市型”将以计划在海云台区佑洞Marine City内建设的老幼残设施（老年福利设施）为基础，“近郊型”则将在江西区、金井区、海云台区一带的集体聚落地区，以及机张郡中子加速器附近建设以医疗服务为基础的“Senior小镇特色园区”作为先导项目。市政府计划以在市域内最多打造100万坪为目标，抢先布局面向老年群体的特色城市。
上述“幸福居住五大重点课题”是以制定“2032釜山居住综合规划”所确立的愿景和目标为基础进行规划的。
同时，市政府将于明年（2025年）启动“未来釜山居住政策论坛”，分享国内外多种住房政策优秀案例和知识，并探索合作方案。通过这些举措，实现居住稳定、制定多样政策备选方案，全力推进“幸福居住五大重点课题”。
市长 Park Hyeongjun 计划表示：“要实现‘就算再投胎也想生活的城市——釜山’，最重要的要素就是消除市民的居住忧虑”，并称“将毫无差池地推进‘居住革新的波动、幸福居住五大重点课题’，打造一个没有住房忧虑的‘青年想要居住的城市’、‘老年人幸福的城市’”。
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