马场洞将建1663户社区型重建小区

by Han Jinjoo

Published 25 Oct.2024 11:15(KST)

首尔市小规模住宅整治一体化审议通过
马场洞集合街区将打造公园及开放式公共设施等
道峰洞625-80一带将供应189户集合住宅

在紧邻清溪川的首尔城东区马场洞457一带，将打造规模为1663户的“集合型改造小镇”。

马场洞457一带合并整备区位置示意图（照片由首尔市提供）

首尔市25日表示，在第16次小规模住宅整备综合审议小委员会上，通过了城东区马场洞457一带集合型改造小镇、道峰洞625-80一带集合住宅项目议案。

城东区马场洞457一带（面积7万5382平方米）是老旧建筑物比例达84%、半地下住宅比例达32.8%的低层住宅密集区。由于道路狭窄、停车空间不足，被视为居住环境恶劣的地区。

该地于2022年被选定为集合型改造小镇对象区，今后将推进6处集合住宅项目，供应包括503户租赁住房在内的共1663户住房。项目用地利用内部循环路十分便利，且东北线等轨道交通预计将开通，交通条件优越，但由于新建与老旧建筑混杂，过去难以进行大规模开发。

完成整治后的城东区马场洞457号 Moa Town 鸟瞰图（照片由首尔市提供）

用地性质将从现行第二种（7层以下）一般住宅区上调为第三种一般住宅区，并扩充道路、公园、停车场等整备基础设施。根据集合住宅开发规模，将道路宽度从6米拓宽至10米，并在主干道沿线布局公园（1200平方米）和公共用地。现有公共停车场将设置在公园下方。

在小区内设置公共步行通道，构建便于利用清溪川、新建公园、居民中心和开放型公共共享设施的步行网络。同时还制定了从清溪川侧确保景观通廊的设计指引。

首尔市表示，通过本次集合型改造小镇指定，将通过对集合住宅项目的系统性整备以及整备基础设施、公共共享设施的扩充，为居民营造舒适的居住环境，并有望带动地区发展。

道峰区道峰洞625-80号一带集合住宅鸟瞰图（图片由首尔市提供）

道峰区道峰洞625-80一带（面积7474.2平方米）的集合住宅项目也通过了审议。该项目将建设地下2层至地上18层、共4栋建筑，总计189户住房（包括25户租赁住房），目标于2027年竣工。

项目用地老旧度为87%，是老旧、低劣建筑物密集的区域。根据集合住宅项目实施计划，因租赁住房建设和整备基础设施（道路）铺设计划，容积率将从200%放宽至250%，建筑高度从7层以下放宽至最高18层。考虑到周边地区道路狭窄的情况，将把位于项目地南侧和东侧的既有道路宽度从4米拓宽至6米，并利用道路内的空地改善步行环境。