Hanwha委托管理不动产投资公司（以下简称“Hanwha REITs”）表示：“即使在有偿增资之后，仍有能力按年每股分红270韩元”，并称“通过在市场利率下调时点实施再融资，将贷款利率下调约1个百分点等方式改善了盈利能力”。
Hanwha资产运用公司REITs投资本部长 Chae On 于24日在由韩国REITs协会主办的投资恳谈会上作出上述表示，并介绍了新纳入资产——位于Janggyeo-dong的Hanwha大厦，同时提出了今后Hanwha REITs的成长战略。
Hanwha REITs近期作为新资产，从Hanwha生命保险公司收购了位于首尔市中区Janggyo-dong的Hanwha大厦。Janggyo-dong Hanwha大厦位于首尔市中心核心区域乙支路入口站步行2分钟位置，建筑总面积约8.26万平方米，出租率为100%，为甲级写字楼，目前由Hanwha集团作为总部大楼使用。
Hanwha REITs公开了价值评估程序及鉴定评估细目、市场调查结果，说明了成交价格的合理性。Hanwha REITs收购Janggyo-dong Hanwha大厦的价格为8080亿韩元，按每坪价格计算为3590万韩元。
Janggyo-dong Hanwha大厦的成交价格是以两家鉴定评估公司出具的评估金额中较低的价格确定的。同时，又从一家外部评估机构获得了关于合理性的意见，之后经过韩国不动产院的审查及国土交通部的营业许可程序。
根据市场调查，最近4年间，Janggyo-dong Hanwha大厦附近的成交价格形成在每坪3390万至4150万韩元区间。最近一次是在2023年成交的大厦，其收购价按每坪价格计算在3700万韩元区间。
Chae 本部长表示：“以‘All-in利率’为基准，最初在5.8%区间的贷款利率目前已降至4.8%区间”，“通过把握市场利率下调时点实施再融资等措施，削减成本，从而改善了盈利能力”。
Hanwha REITs近期就规模为3276亿韩元的既有资产抵押贷款，以“固定利率4.87%及浮动利率3个月期可转让定期存单利率（3M CD）+1.45%”的条件实施了再融资，降低了贷款利率。对规模为4216亿韩元的新资产的抵押贷款，也已在“固定利率4.65%及浮动利率3个月期可转让定期存单利率（3M CD）+1.25%”的条件下完成。
此外，短期公司债发行贴现率为3.8%。Hanwha REITs的信用评级为A+，但以资产作抵押发行的担保公司债评级为AA-，今后仍存在进一步改善的可能性。
基于上述盈利能力改善，Hanwha REITs将年度每股分红目标定为270韩元。除Hanwha REITs之外，国内由赞助方支持的上市REITs目前按年支付的每股分红在260至280韩元水平。
另一方面，Hanwha REITs目前持有的资产共6项，分别为Janggyo-dong Hanwha大厦、Hanwha损害保险汝矣岛国会大厦、Hanwha生命保险诺园·坪村·中洞·九里办公楼。整体资产的承租人中，Hanwha关联公司占比约77%，随着Janggyo-dong Hanwha大厦的纳入，整体资产中甲级写字楼的比重已提高至86%。
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