2030梁山城市管理规划重新调整（草案）向居民公开阅览并公告

Published 24 Oct.2024 10:26(KST)

Updated 02 Aug.2025 18:10(KST)

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调整地球单元规划…有望激活梁山勿禁新都市

用途分区现实化…为企业营造投资条件·提供机遇

放宽长期持续的城市规划管制…改善不便事项

庆尚南道梁山市于23日通过市政府官网公告公开《2030梁山城市管理规划再调整（草案）》，并将截至11月6日开展居民意见征集程序。

本次再调整草案是为将既有《2040梁山城市总体规划》中提出的城市长期发展方向具体落实到城市空间而每5年进行一次再调整的法定中期规划，自2023年6月启动相关服务，目前正在开展居民意见征集程序。

目标年度为2030年的梁山市城市管理规划再调整（草案），着力对与市民生活密切相关的用途地区、用途区、城市规划设施、分区规划等城市管理规划进行系统且合理的整理完善。

此次城市管理规划再调整（草案）重点在于，整顿长期持续的城市规划管制所导致的恶劣居住环境、与现实不符的用途地区和分区规划等内容，反映为市民提供便利的城市规划设施，为城市注入活力，改善市民不便事项，并在充分考虑城市条件变化的基础上，制定合理的城市规划整顿方案。

通过对上世纪90年代制定的分区规划进行变更，谋求激活已陷入低迷的新城，并通过制定分区规划范围内临时建筑物管理方案，提出针对无序增设的临时建筑物的管理标准。

梁山物金地区宅地开发事业区系上世纪90年代制定的分区规划，由于独立宅地容积率偏低、允许用途受限、商业地区比例过高，导致整个新城陷入萧条。为此，本次草案中反映了独立宅地在进行街区开发时给予容积率激励（放宽至120%）、放宽建筑层数限制（由3层放宽至4层）、允许设置停车场等内容。

同时，通过调整商业地区内商住两用建筑的居住与非居住用途比例、放宽最高层数和容积率上限限制、允许设置老幼残疾人福利设施及宗教设施等，多方面努力促进新城活性化。

此外，随着住宅建设项目、宅地开发项目、产业园区开发项目等多个领域项目的推进，分区规划区内临时建筑物无序增设，加之有关临时建筑物延期使用期限的规定在《建筑法》和《国土规划法》之间存在差异，引发大量民怨。对此，本次通过制定市内分区规划内临时建筑物管理方案，提出了临时建筑物的系统化管理标准。

通过在城市轨道交通延伸所形成的新兴站区周边上调用途地区、使制造业和工厂密集地区的用途地区更加符合现实、并在考虑市内开发压力和土地利用现状的基础上变更用途地区及扩大聚落地区等措施，将有助于支持老城区发展，并在很大程度上缓解居民和企业的困难。

随着城市轨道交通梁山线的延伸，新设的新基洞、北部洞、南部洞一带车站周边用途地区上调，将提高老城区地区的开发潜力；通过使雄祥地区的周南洞、少酒洞一带集中的制造业和工厂密集地区的用途地区更加符合现实，改善企业面临的困难并优化投资环境。

同时，考虑雄祥地区和上北地区的开发压力，对用途地区进行调整；并在综合考虑自然村一带土地开发现状的基础上，新设和变更自然聚落地区，全力改善居民生活条件。

此外，草案还包含为强化行政服务、提升公共领域政策项目开发与运营条件、扩充居民便利设施而进行的城市管理规划变更方案。

考虑到不断成长的梁山市的城市地位，草案中反映了为向市民提供更加便捷的行政服务而预留公共办公用地；为推进面向创业、技术支持、研究与开发技术开发支持及企业入驻空间等的公共租赁型知识产业中心而进行的城市管理规划变更；为实现建筑物的有机布局、应对未来行政需求扩大而进行的用途地区变更；以及为满足市民对急剧增加的生活体育设施的需求，通过发掘并反映体育设施用地，提升市民便利。

除此之外，草案还反映了根据周边开发情况进行不合理用途地区调整、根据河川区划调整对用途地区和河川设施进行现实化、以及因长期未实施城市规划设施失效而打断的道路网连接等内容，目前正面向居民进行公开阅览公告。

市政府将截至下月6日，在梁山市厅（城市规划科）和雄祥办事处（城市管理科）提供城市管理规划再调整（草案）的公开阅览，方便市民查阅。对本次规划有意见的市民，可在阅览期间向市城市规划科提交意见书。市政府将在意见征集、与相关机构（部门）协商、听取市议会意见、提交城市规划委员会等行政程序后，最终决定城市管理规划再调整方案。