基准利率下调，釜山公寓需求会集中涌向高端市场吗
低迷买气被激活
“一套优质房”两极分化加剧
Tenenbaum294，广安里海景房
釜山一家本土建筑公司以海景和高端概念为卖点，瞄准新兴“富人带”住宅市场展开布局。
近期韩国银行下调基准利率，在房地产市场动向备受关注之际，可谓抓住了绝佳时机。
最近美国中央银行将基准利率从原先的5.50%下调至5.00%，一次性下调0.5个百分点实施“超级降息”，韩国银行也将基准利率从3.50%下调至3.25%，下调0.25个百分点。随着高利率下前所未有的低迷局面反复出现，国内房地产市场如今开始显露出回暖迹象。
更何况，偏好“只买一套优质住房”的现象日益增强，各种基础设施齐备的高端品牌小区，即所谓的优质地段，正不断吸引需求集中。
在釜山房地产市场，以广安里海水浴场为中心，南川洞、民乐洞、Centum City等地区正在形成高端居住城镇，作为新兴富人带备受瞩目。
此前只在首都圈推出的高端住宅品牌，如今也应用于釜山，渴望差异化高端居住环境的需求者反响强烈。
靠近Centum City的南川洞和民乐洞一带，紧邻近期深受海外游客和年轻一代青睐的旅游地广安里海水浴场，前往Marine City和海云台海水浴场也十分便利，正迅速崛起为热门居住城镇。
一名房地产业内人士表示，拥有广安里海景观权的住宅，即便在同一小区内，也形成了独一档的价格区间；南川洞“The Beach Prugio Summit”的预售价，即使是同一面积，是否能眺望广安大桥，价格也会相差数亿韩元以上。
近期在水营区民乐洞由Hyupsung Construction销售中的“Tenonbaum294”，为最高39层、共294户规模的超高层小区，除部分户型外，据悉大多可以享受广安里海水浴场与广安大桥景观。
Hyupsung Construction方面介绍称，“Tenonbaum294”作为高端品牌，在公寓外立面和室内装修上全部采用顶级材质进行设计。并在最高层设置了住户专用空中休闲厅和Tenon House，为住户提供如同在酒店休息室放松般的感受。
在住宅内部，厨房家具和家电产品基本配备德国Haecker、意大利Jesse，以及Dacor、Falmec等品牌，以满足高端审美与使用体验。
Hyupsung Construction相关负责人表示：“公寓外观采用幕墙式立面设计，与周边公寓实现差异化，将成为这一带的地标建筑”，“Tenonbaum294通过外立面华丽的媒体立面（Media Facade），为夜景和高端天际线增色。”
像这样以特别且差异化的策略锁定目标客群的公寓，其区位同样被视为重要因素。在釜山，以Marine City和Centum City为代表的海云台凭借优越的旅游基础设施和教育环境，一直稳居代表性高端住宅区；而近来广安里附近地区也被寄予厚望，被视为投资价值颇高的热门区域。
民乐洞不仅可以眺望广安大桥，还具有通往广安里海水浴场、Centum City和Marine City的良好可达性，兼具居住与旅游双重价值。随着既希望享受高端居住设施，又追求多重利好区位的“年轻富裕阶层（Young-rich）”需求增加，该地区的价值正被不断推高。
这种氛围也可从近期水营区广安洞“Define Gwang-an”认购结果中窥见一斑。“Define Gwang-an”录得平均13.1比1的竞争倍率，其中最受欢迎的专用面积84平方米户型，最高竞争倍率达到47比1。这是近期釜山在售楼盘中认购竞争倍率最高的项目。
“Define Gwang-an”专用面积84平方米户型的预售价在10.4亿至12亿韩元区间，而在此价格水平下仍出现高竞争倍率，被分析为得益于优越区位与高端品牌的协同效应。
“Tenonbaum294”作为可眺望广安大桥的高端住宅区，其优质周边基础设施被视为一大优势，并以高端品牌属性为主要特征。作为从南川洞延伸至海云台的高端居住带中心地段，被寄望于能同时提升旅游与居住的满意度。
Hyupsung Construction相关负责人表示：“Tenonbaum294兼具高端品牌价值、区位优势以及稀缺的自然环境，正锁定追求差异化居住环境的客群进行销售，预计居住满意度也将非常高。”
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