Kwon Sunil 空间商务部门负责人专访
IGIS 资产运用：“英伟达等美国科技企业办公空间都是标杆”
“优先打造与当地的共识……先暂停用途变更程序，听取各方意见”
“新道林是首都圈广域快线铁路（GTX）B线进入首尔的起点，同时也是地铁1号线与2号线的交汇处，与板桥或圣水一样，作为新兴商务区具有巨大的成长潜力。考虑到已蜕变为首尔最具创意街区之一的圣水洞的变迁过程，新道林具备‘下一座圣水’的条件。如果打造出尖端企业偏好的‘大平层’类型办公楼，有望创造大量高附加值就业岗位。”
Aegis资产运用公司空间商务部门负责人 Kwon Sunil 于10日接受《亚洲经济》采访时表示：“对于与D-Cube City现代百货撤出相关的当地居民忧虑，我们深表共鸣。”他接着表示：“百货商店曾为当地居民提供过便利”，“我们正在探索既能提升居民便利性又能提高地区价值的方案。”他还承诺：“将积极倾听当地居民的意见。”
Kwon负责人表示：“D-Cube City附近已有乐天百货永登浦店、新世界百货Times Square店，再加上汝矣岛的The Hyundai也已开业”，“除了百货商店外，还需要引进复合购物中心等其他替代方案。”
对于外界所传‘Aegis资产运用公司在收购后要求提高高额租金，导致百货商店被赶走’的传闻，Kwon负责人强调这与事实不符。他补充说：“现代百货方面并未就延长租期提出协商请求”，“双方经协商一致，决定于明年6月终止租赁合同。”
新道林，交通网络优越·背后居住区扎实·人流量大等潜力丰富
Aegis资产运用方面判断，虽然现代百货撤出、引入大平层办公楼及复合设施后，附近居民的便利性可能会有所下降，但地区价值大幅提升的可能性更大。Kwon负责人解释称：“能够与环绕首尔市中心运行的2号线直接换乘的GTX车站，仅有包括新道林站在内的三处——三成站与往十里站”，“沿着2号线，逐渐有越来越多企业走出江南。”
他表示：“可以将原本由百货商店入驻的空间打造成尖端企业偏好的‘大平层’类型办公楼”，“将成为单层可容纳500人以上办公的空间。”他还补充说：“美国亚马逊也收购并大规模翻新了纽约曼哈顿的Lord & Taylor百货，将其改造为办公楼使用。”
亲自考察了谷歌总部“Googleplex”、英伟达总部“Endeavor”和“Voyager”的Kwon负责人，对办公空间的未来深信不疑。Kwon负责人介绍说：“在全球占据主导地位的跨国企业，投入数万亿资金，将总部大楼打造为能够强化成员之间沟通功能的空间”，“当前趋势是偏好通过水平延展的广阔平面与开阔感，实现多元协作与创造性思考的‘地平型摩天楼（Ground-scraper）’式办公楼。”
他表示：“一旦成果显现，就能消除当地居民的忧虑”，并称“在首尔，塑造地区高价值的要素有三项：汉江、江南和教育”。由于江南与教育都与高附加值就业岗位密切相关，他预计，一旦成功引进尖端企业，将产生显著的地区价值提升效应。
Kwon负责人解释说：“高附加值就业岗位能够改善地区形象，并让资金在当地商圈流转”，“美国纽约和旧金山等城市，都是通过改善地区内部基础设施来吸引企业入驻。”
Aegis资产运用公司计划在总项目成本6500亿韩元中，投入约2000亿韩元作为改造费用，推进办公设施与零售业态的复合开发。公司制定了与全球知名设计公司Gensler合作，对‘新道林D-Cube City’进行改造的计划。Gensler是总部位于美国的全球最大建筑设计公司，曾通过将北美地区的零售设施改造为办公楼，实现地区价值提升的经验。
Aegis资产运用公司预期，经过焕然一新的D-Cube City，在与GTX衔接后，不仅将吸纳松岛生命科学企业的需求，还将承接部分江南地区的办公需求。考虑到江南地区办公楼老化和可租赁空间不足等情况，交通便利性突出的新道林有望成为替代选择。
Aegis资产运用公司在进行大规模改造的同时，也将保留为当地居民提供便利的零售空间。在约3.5万坪的总建筑面积中，正在考虑引入的销售设施规模约为1.6万坪。Kwon负责人表示：“我们正在细致分析公寓居民在现代百货内最常使用、最偏好的设施”，“将以分析所得数据为基础，在低层零售空间优先引进能够提升居民便利性的设施。”他还表示：“预计不仅办公入驻企业员工，当地居民的使用与便利性也将随之提高。”
最后，他还谈及了围绕D-Cube City大规模改造，在居民之间流传的毫无根据的传闻。Kwon负责人强调：“关于改造为办公空间后，将引进面向生命科学企业的共享实验室的传闻并不属实”，“我们没有计划引进居民所担心的、处理化学物质、病原菌及有害气体等的实验室（湿实验室）等设施。”
Kwon负责人曾在KT集团旗下房地产开发公司kt estate以及SK集团内专业开发商SK D&D任职，积累了酒店与办公复合设施开发经验，是该领域的专家。他曾参与江南新沙洞安达仕酒店开发、蚕室索菲特办公复合设施开发、东大门诺富特酒店及公寓开发、Grand Josun济州酒店开发项目等。目前也在推进千禧希尔顿酒店办公开发、瑞草区Seoripul公园情报司旧址办公开发项目等。
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