首尔市选定10处“Human Town 2.0”项目候选地

by Han Jinjoo

Published 06 Oct.2024 11:15(KST)

非公寓新建与改造扶持项目全面启动
通过制定整备规划等确定最终项目地点

首尔市选定了“Human Town 2.0”项目的10处候选地，该项目是针对多户住宅、多世代住宅等非公寓新建和改造的支持项目。

被选为“Human Town 2.0”候选地的中区新堂洞432-24一带位置示意图（资料来源首尔市）

6日，首尔市表示，已将钟路区（2处）、中区（2处）、江西区（2处）、江北区（1处）、中浪区（1处）、九老区（1处）、城北区（1处）等共10处地块选定为“Human Town 2.0”项目候选地。

“Human Town 2.0”项目并非采取全面拆除方式进行重建、再开发，而是通过支持单栋建筑的方式，对非公寓领域的整治提供支持，是一项保障居住稳定的对策。目前正在钟路区新营洞214号地、九老区九老洞85-29号地、中浪区忘忧洞422-1号地等地推进试点项目。

这10处候选地，是综合审查了住房整治的紧迫性、停车场等基础设施的供给可能性以及项目效果等，看其是否符合作为对象地的必要条件后选定的。

中区会贤洞1街164一带和新堂洞432-24一带，因与南山、首尔城郭相邻，受各类建筑管制影响，在改善居住环境方面一直面临困难。钟路区玉仁洞47号地一带不仅空置房较多，而且老旧程度严重，是住房整治十分紧迫的地区之一。在因靠近金浦机场、受高度限制等影响而再开发困难的江西区，禾谷洞370-38号地、禾谷洞167-10一带也被选为候选地。

被选为“Human Town 2.0”候选地的江北区水踰洞516-21一带位置示意图（资料来源首尔市）

此外，被选为候选地的还有江北区水逾洞516-21号地一带、中浪区忘忧洞86-2号地一带、钟路区明伦3街1-1061号地一带、九老区开峰洞288-7号地一带、城北区三仙洞1街300号地一带。

一旦被选定为“Human Town 2.0”项目对象地，在新建和改造时，各类建筑标准将得到放宽，并在改善基础设施等方面获得最高100亿韩元的支持。通过指定为特别建筑区、建筑协定集中区、改造活性化区等，将放宽容积率、建筑覆盖率、绿化面积、用地内空地等建筑标准。市政府还将向自治区提供制定包括区划指定在内的规划所需的市级财政资金。为减轻建筑主负担，对最高30亿韩元的项目资金提供最高3%的贷款利息补贴，并给予税收减免优惠。

在项目对象地，将设立“Moacenter”，提供巡逻、房屋维修、无人快递保管箱等住宅管理服务。

同时，在10处候选地中，希望参与国土交通部推进的“New Village”项目的自治区，计划于本月内申请该项目对象地的公开招募。若被选为国土交通部“New Village”项目对象地，可按市与自治区配比方式，获得最高150亿韩元的国家预算，用于停车场等基础设施改善项目经费。