四季度住房市场两极分化持续…建筑投资转为负增长
住房市场：截至7月首都圈房价持续上涨，地方库存房仍高企两极分化明显
建筑市场三季度先行指标虽改善，建筑减速持续且下半年公共工程或将减少
有分析认为，今年第四季度住房市场将继续呈现首都圈与非首都圈、正常销售住房与滞销住房等多方面的两极分化态势。建筑市场方面，由于民间·建筑部门低迷，预计第四季度建筑投资额将转为负增长。
3日，建设政策研究院通过《第三季度建筑市场动向与展望》报告表示，以7月为基准，住房买卖交易量为6万8296套，环比增加22.5%。其中，首都圈住房交易占比高达55.2%（3万7684套）。
首都圈交易占比上升 滞销住房占比下降
在全部住房买卖交易量中，首都圈买卖占比自今年1月（40.9%）以来持续上升，预计下半年之前，以首都圈为中心的需求集中现象将会持续。
截至7月，全国滞销住房数量为7万1822套，较6月（7万4037套）小幅减少。全国滞销住房中，首都圈滞销住房占比为19.5%，正逐步下降。
建设政策研究院认为，地方地区的需求条件在短期内难以好转，滞销风险很可能会持续存在。
第三季度住房市场中，首都圈房价涨势同样较为强劲。以7月为基准，首都圈公寓买卖价格指数环比上涨0.5%，首尔上涨1.2%，以首都圈为中心的买卖价格上涨趋势持续。
受首都圈涨势带动，全国公寓价格指数在7月也上涨0.2%。相反，地方地区买卖价格指数环比下降0.2%，首都圈与非首都圈之间的价格两极分化正在加剧。
建筑投资第四季度转为负增长
第三季度建筑市场中，订单、建筑许可、建筑开工面积等先行指标有所改善，但作为同步指标的建筑产值则呈现下降趋势。
以7月为基准，第三季度建筑订单同比增加28.4%，截至7月的累计订单同比增加5.5%。建筑许可面积在上半年同比减少约20%之后，7月反弹0.9%。
建筑开工面积在第一季度同比减少9.6%后持续回升，7月同比增加39.8%，累计同比增长10%。同步指标建筑产值则在第一季度同比增加4.1%后，于第二季度转为下降，累计同比减少0.3%。
建设政策研究院解释称：“此前低迷的先行指标因去年基数效应出现回升，而相对表现尚可的同步指标则因先行指标长期低迷的滞后效应而转为下行。”
预计第四季度建筑市场将延续第三季度的整体走势，但由于同步指标疲弱，建筑投资将转为负增长。
今年建筑市场中，随着政府提前执行财政支出，公共·土木工程项目量保持良好态势，但民间·建筑项目量则持续低迷。建设政策研究院以建筑产值等同步指标为基准分析认为，第四季度公共部门增势将有所放缓，而民间部门的低迷将会延续。
在整体建筑景气长期徘徊不前的背景下，代表性景气心理指数——韩国银行的建筑企业景气实查指数，今年录得历史最低水平51.5。建筑业景气实查指数自2010年至今年的平均值为65.1，自2013年录得57.7以来，今年（1月至8月）的指标为历年最低。
导致建筑企业信心萎缩的主要因素包括：△因材料价格上涨带来的工程造价负担 △先行指标持续恶化的累积效应 △房地产项目融资（Project Financing，PF）风险与不确定性等。不过，随着材料价格涨势放缓，工程造价压力有所减轻，预计短期内对工程成本的担忧将逐步缓解。
建设政策研究院表示：“建筑先行指标短期内难以出现大幅改善，但从中期来看，第一批新城重建、第三批新城开发、新机场等大规模社会基础设施项目，有望成为带动工程量恢复的因素。”同时也指出：“在房地产项目融资方面，危机仍在持续，项目融资不良项目的处置极有可能至少延续到明年上半年，不确定性难以消除。”
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