汝矣岛金融中心区可建70层以上超高层大楼

汝矣岛金融中心地区将可以兴建建筑高度达350米（约70层）以上的超高层建筑。以韩国交易所一带为中心的金融特定开发振兴地区被指定为“可调整用途地区”，在进行公共贡献的前提下，可将容积率按照中心商业地区标准提高至1000%。

汝矣岛金融中心地区单位规划区位置示意图

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首尔市26日表示，召开了第13次城市·建筑共同委员会会议，对“汝矣岛金融中心地区单元规划区指定及规划决定（案）”进行修改并予以通过。这意味着首尔市去年5月公告供阅览的该单元规划区内容已通过审议。在此之前，首尔市长Oh Sehoon今年3月在2023伦敦会议上曾公布，将上调汝矣岛中心地区用途地区等级，提供容积率激励，并放宽高度管制等方案。

本次指定的单元规划区面积约112万平方米，涵盖汝矣岛金融机构密集区域一带，除公寓区外，汝矣岛公园以东一带全部被纳入。KBS别馆周边被划为商业·办公复合地区，Saetgang水岸区域一带被划为都市机能支援地区，商业地区内的共同住宅区域（Gongjak、Seoul、Sujeong、Jinju公寓）被划为都市居住复合地区。核心在于通过应用高度放宽激励，使这一代表首尔的金融中心地区形成立体化且具备地标性的天际线。

韩国交易所附近的金融特定开发振兴地区将被指定为“可调整用途地区”，从一般商业地区上调为中心商业地区（容积率1000%）成为可能。在面积3000平方米以上的开发用地中，如按照金融科技和初创企业支持、国际金融中心培育支援等用途进行10%以上的公共贡献，即可实现用途地区等级上调。该区域高度上限为350米，在此范围内可适用1000%的容积率。汝矣岛目前最高建筑Park One（69层）高度为333米。

如不进行用途地区上调，则在引进推荐业种时可获得容积率激励。与永登浦区去年3月公布的“金融特定开发振兴地区振兴计划”相衔接，在引进推荐业种时，容积率激励最高可达120%。

金融中心地区一带为引入超高层建筑，将在350米基准高度的基础上进一步放宽。当引入开放型绿地或公共设施，或被指定为特别建筑区时，可适用高度基准放宽。

韩国交易所和KBS别馆等大规模用地被指定为特别规划区，以便进行地标化规划。KBS别馆用地被划入脱离金融特定开发振兴地区的商业·办公复合地区，适用的高度上限为300米。KBS别馆周边的高度基准为200米。

汝矣岛金融中心地区单位规划区空间结构

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此外，为了金融生态体系和城市多样性，将把金融·办公设施及金融业务支援设施等作为指定及推荐用途引入，积极扩充中小规模金融产业办公空间和金融产业支援空间。主要街道沿线将引入街道活化用途和生活支援功能。还将供应多种类型的居住空间，并扩充医疗、公共、生活便利等生活支援功能。

为构建立体化的地上·地下步行网络，从汝矣岛站到Park One（预定为西部线车站）、汝矣岛公园一带的金融功能密集地区，将以铁路车站和地下步行通道为中心，连通周边建筑物的地下空间。

同时，将把连接汝矣岛站和汝矣渡口站（汉江）的汝矣渡口路，打造成代表汝矣岛的国际金融街。若建设开放型绿地和开放空间，将提供最高容积率和高度激励等，制定为市民营造绿色生态空间环境的指引。

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首尔特别市都市空间本部长Cho Namjun表示：“希望通过这项长期筹备的单元规划，使汝矣岛跃升为真正的国际金融中心，今后也将尽最大努力提供行政支援，以便各项单独开发计划能够迅速推进。”

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