首尔小户型公寓全盛时代…“麻浦 Epitt Urbanic”受关注

by Jung Jin

Published 16 Sep.2024 10:20(KST)

- 随着1~2人家庭增加和人们避开多户住宅，小户型公寓地位改变
- 地铁5号线Aeogae站核心地段新建小户型公寓“麻浦 Epitt Urbanic”9月开盘

随着首尔1~2人家庭增加、公寓预售价格上涨以及非公寓住宅被敬而远之等因素叠加，首尔小户型公寓的人气节节攀升。随着市场对小户型的关注度升温，首尔6亿韩元以下的小户型公寓正逐渐从市场上消失。

根据国土交通部实价公开系统数据，今年1~5月首尔专用面积59㎡以下公寓的成交量为8180套，其中成交价在6亿韩元以下的有3024套，占整体的37%。

在专用面积59㎡以下公寓交易中，6亿韩元以下房源所占比例在2016年之前一直维持在90%左右，但从2017年（87.1%）开始逐步下滑，在公寓价格急剧上涨的2021年降至51%。随后在去年降至43.2%，今年则创下历史最低水平，首尔小户型公寓的市场地位正在发生变化。

一位楼盘销售负责人表示：“随着1~2人家庭增加，对小户型的需求不断扩大，近期又叠加了非公寓住宅发生全租押金无法返还事件的影响，市场对小户型公寓的关注度只能越来越高。”

在小户型公寓需求不断放大的背景下，由HL D&I Halla在首尔麻浦区阿峴洞一带推出的“麻浦 EPIT URBANIC”备受关注。该项目属于城市整备型再开发工地，由地下5层~地上24层、2栋公寓（专用面积34~46㎡）共198户及办公公寓（专用面积42/59㎡）209间组成。项目以与周边城市型生活住宅不同的公寓形态入市，可享受更加舒适的居住环境。

小区兼具教育、交通、生活基础设施三大要素，区位条件优越。首尔地铁5号线艾伍介站步行约2分钟即可到达，属于“超近地铁”公寓，可快速便捷前往首尔主要商务区汝矣岛、光化门、市厅、钟路、江南等地。此外，还可利用作为地铁5·6号线及京义中央线·机场铁路换乘站的孔德站。

“麻浦 EPIT URBANIC”还拥有优质的教育环境。小区附近分布有阿峴小学、首尔素衣小学等，多所小学、初中和高中如孔德小学、韩瑞小学、阿峴中学、崇文中学、首尔女子中学、环一中学、培文中学、环一高中、培文高中等密集分布。此外，孙基祯儿童图书馆、麻浦终身学习馆、青坡图书馆也在附近，延世大学、西江大学、梨花女子大学、淑明女子大学等名牌大学亦近在咫尺。

丰富的生活基础设施同样是一大优势。易买得、乐天玛特、现代百货店等流通和购物设施以及CGV、MEGABOX等影院坐落于附近，麻浦警察署、首尔西部地方法院等公共机构亦在周边，日常生活十分便利。除此之外，还可利用新村世福兰斯医院、江北三星医院等大型医院，京义线林荫步道、孝昌公园、万里配水池公园、孙基祯体育公园等近在周边，营造出舒适宜居的居住环境。

“麻浦 EPIT URBANIC”将成为周边最高建筑，不仅视野开阔，可尽享通透的城市天际线景观，还能带来良好的开阔感与舒适度。为提升入住居民的生活品质，小区还规划了多元化的社区空间。地下2层将打造可进行多种运动的设施，包括健身房、团体运动（GX）室、高尔夫练习室、乒乓球室、舞蹈室、更衣室及淋浴室等。

居住型办公公寓以专用59㎡户型为例，采用三面采光的两居室格局，配备两间浴室、ㄷ字形厨房、独立洗衣房和储物间，并在首尔首次引入阳台设计，几乎集齐公寓的所有优势，采用了差异化的专属设计。与一般办公公寓相比，层高提高了20厘米，极大增强了开阔感，并免费提供家电、家具及玄关隔断门等。