首尔公寓买卖价与全租价涨幅再度扩大

by Sim NaYoung

Published 12 Sep.2024 14:23(KST)

韩国不动产院：“9月第二周公寓价格动向”
首尔公寓房源消化放缓
部分重建与新建小区成交创下新高
搬家旺季临近，全租价格涨幅也在扩大

穿过首尔盘浦大桥时，可以一眼望见新盘浦地区的新建公寓、老旧公寓以及在建公寓。左侧的新公寓是 Acro Riverview Sinbanpo，右侧低矮的老公寓是新盘浦2次，后方正在建设的是 Maple Xi 新建工地。照片=记者 Heo Younghan younghan@

随着银行贷款监管趋严，首尔公寓买卖市场的挂牌房源消化速度放缓，但以部分重建小区和新建小区为中心，仍有成交价创下新高的交易，带动首尔公寓价格涨幅再次扩大。迎来秋季搬家旺季后，全租需求增加，首尔公寓全租价格涨幅也随之放大。

据韩国不动产院12日发布的《9月第二周（以9日为基准）公寓价格动向》显示，本周首尔地区公寓买卖价格指数较上周上涨0.23%，已连续25周上升。涨幅较上周（0.21%）略有扩大。

首尔公寓价格在8月第二周大涨0.32%，创下5年11个月以来最高涨幅。此后受贷款监管等影响，自8月第三周起连续3周涨幅收窄，但本周涨幅再次有所扩大。

韩国不动产院表示：“受近期贷款环境变化及价格大幅上涨带来的疲劳感影响，挂牌房源消化速度有所放缓，但以部分重建小区和当地新建优质小区为中心，成交价创下新高的合同不断达成，整体涨幅小幅扩大。”

分区来看，瑞草区以瑞草洞、盘浦洞的准新建小区为主上涨0.44%，录得最高涨幅。以金湖洞、下往十里洞优质小区为主上涨的城东区以0.41%的涨幅紧随其后。松坡区（0.35%）、龙山区（0.34%）、广津区（0.34%）、江南区（0.31%）、麻浦区（0.29%）、永登浦区（0.25%）等涨幅也较大。

仁川（0.13%→0.10%）涨幅有所缩小。相反，京畿道（0.10%→0.13%）涨幅扩大，带动整个首都圈涨幅由0.14%扩大至0.15%。

与首都圈不同，公寓价格下跌的地方地区，本周跌幅为0.01%，较上周（-0.02%）有所收窄。由此，全国公寓价格涨幅从上周的0.06%小幅扩大至本周的0.07%。

迎来秋季搬家旺季后，全租价格涨幅也在扩大。首都圈（0.14%→0.17%）和首尔（0.15%→0.17%）的全租价格涨幅均有所增加。首尔全租价格涨势已持续69周。

仁川虽较上周（0.30%）有所回落，但以0.26%仍录得相对较高的涨幅。京畿地区（0.09%→0.15%）的涨幅较上周有所扩大。地方地区（0.00%→0.00%）则维持持平局面。全国全租价格涨幅从上周的0.07%升至本周的0.08%。

韩国不动产院解释称：“在秋季搬家旺季影响下，以地铁站附近、新建小区、优质学区等受欢迎小区为中心，潜在需求增加，受房源不足影响，以上涨后的价格达成的合同持续增多，首尔整体涨幅小幅扩大。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。