Koramco Life Infra REITs出售6项资产…11月派息收益率将达10%区间

Koramco资产信托9日表示，随着成功签订处置Koramco Life Infra REITs所持资产中部分加油站（共6处）的出售合同，已确定将实施约10%水平的分红。Koramco资产信托今年5月曾通过公告披露Koramco Life Infra REITs加油站出售计划，并同步对外说明特别分红计划。

在拟出售的加油站中，Shincheolwon加油站、大田中央路自助加油站以及江原Samcheolli加油站等3处已完成交易。Mokgam地块、Gunja自助加油站和独立门加油站等3处预计将在今年11月内完成交易。出售对价将全额用于特别分红，预计每股派发248韩元。特别分红对象为截至11月底登记在股东名册上的股东，将于明年2月划入其证券账户。

Koramco Life Infra REITs是Koramco资产信托旗下的代表性上市房地产投资信托基金之一，持有全国160余家HD Hyundai Oilbank直营加油站，以及三星、LG电子等大型家电卖场，Coupang履约中心和“最后一公里”物流中心，麦当劳、Paul Bassett等大型餐饮品牌的汽车穿梭（DT店）门店，以及瑞草洞Majesta City Tower 1优先股等资产。

上市之初，其100%的销售收入均来自加油站相关领域，但目前来自物流中心的收入占比为32%，零售为11%，电动汽车充电站为5%，办公楼为4%。加油站的销售占比已大幅降至48%。此外，预计在今年中秋前后，于浦项迎日台和釜山沙下区Goejeong-dong两地新开Paul Bassett汽车穿梭（DT店）门店，收入来源有望继续实现多元化。

近期，为提升Koramco Life Infra REITs的体量，Koramco资产信托公布了规模为400亿韩元的增发新股计划。此次增发的目的，是收购作为虚拟资产交易所Upbit运营公司Dunamu自用办公大楼的江南站DF Tower优先股。

本次增发的首次发行价格为每股4585韩元，将于下月7日至8日两天为原股东办理认购。最终发行价格将在认购前确定，但以首次发行价格为基准，如果享受本次特别分红，则年化分红收益率将达到10.8%。

Koramco Life Infra REITs计划通过对DF Tower优先股的投资，提高分红稳定性和中长期成长性。该房地产投资信托在上市时设定的目标分红率（分红指引）以公开发行价为基准为年6.2%，但通过持续的价值提升（Value-add，价值上升）和资产处置，目前已实现高于目标分红率的年7.6%分红。Koramco资产信托计划通过收购DF Tower优先股进一步提高目标分红率。

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Koramco资产信托本部长Lee Janghyeok表示：“Koramco Life Infra REITs通过应用多种策略，持续将实际分红率提高到高于目标收益的水平”，“今后这一基调也不会改变。”他还补充称：“尤其是此次增发新股，将成为大幅提升Koramco Life Infra REITs盈利能力和成长性的催化剂。”

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