[点击e个股]“HDC现代产业开发，现在比2015年全盛期还好”

KB证券2日就HDC现代产业开发表示，目前的HDC现代产业开发相比股价鼎盛期的2015年旧现代产业开发，拥有更为优越的潜在实力。

光云大学站附近开发项目的住宅建设事业计划已获批处理。随着关键许可程序的完成，HDC现代产业开发计划于11月开放样板间并启动项目动工。

KB证券研究员Jang Munjun和Kang Minchang分析称，住宅事业计划获批“意味着11月开工的可见性大幅提升，也是公司大跃进的序幕”。

他们预测，光云大学站附近开发项目的开工，将成为HDC现代产业开发自2025年起实现利润本格增长，并推动其作为开发商的业务模式进化的重要转折点。

住宅事业计划获批，是光云大学站附近开发项目开工前最后一道重要许可程序。随着本次住宅事业计划获批，光云大学站附近开发项目11月开工及预售的可见性显著提升。公司计划在9月通过首尔市的开挖及结构安全审议后制定预售价，并于11月推进开工及样板间开放。由于诺园区并非预售价格上限管制区域，预计在制定预售价方面不会遇到较大障碍。

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随着11月开工临近，光云大学站附近开发项目的具体内容有望进一步细化。目前光云大学站附近开发项目的规模被认为总计4.5万亿韩元，但KB证券判断，该项目的实际规模在5万亿韩元左右。原因在于，近期首尔公寓预售价格的上升趋势尚未反映在项目规模之中。

KB证券认为，去年7月附近的Jangwi新区Prugio Radius Park在每3.3平方米平均预售价达3507万韩元的情况下，仍录得35.2比1的认购竞争率，并在一顺位即告售罄，这一情况将对光云大学站附近开发项目的最终预售价决定产生影响。预计在开工前预售价敲定后，整个项目的实际规模将得以显现。

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KB证券表示，“现在比2015年更好”，并称这是一个“将展现开发商在合适时点购入土地意义的光云大学项目”。其依据是，公司自有订单余额的规模和质量均优于2015年，更重要的是，自有土地购入时点极具优势。KB证券补充称，这也是自2023年10月重启覆盖以来，之所以能够持续将HDC现代产业开发作为行业最优先推荐股票的原因。

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