永登浦区，全国首创实时公开办公公寓管理费支出明细

Yeongdeungpo区厅厅长 Choi Ho-gwon

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永登浦区（区厅长 Choi Hogwon）在全国地方自治团体中率先实施“办公楼式公寓管理费执行明细实时公开”，走在管理费运营透明化的前列。

区政府表示，将推进“办公楼式公寓管理费执行明细实时公开”试点项目，旨在实现一直处于管理费监督盲区的办公楼式公寓的透明会计管理，并预防因管理费侵占、背信行为而给承租人带来的损失。

目前，50户以上的共同住宅（公寓）依法必须公开管理费明细，但办公楼式公寓（准住宅）等则没有关于管理费公开的单独规定。大多数办公楼式公寓的建筑管理、运营都委托给管理代行公司，因此管理费账户的收支明细只有受托公司相关人员才能确认。由此导致的情况是，办公楼式公寓委托管理公司向住户过度收取管理费以牟取不当利益，或像私房钱一样侵吞，最终被判处有期徒刑的案例屡屡见诸媒体，相关事件、事故不断发生。尤其是办公楼式公寓中居住着大量大学生、初入社会的青年等群体，迫切需要制定相应对策。

对此，区政府在全国率先推进“办公楼式公寓管理费执行明细实时公开”项目。通过提高管理费运营及设施维护管理的透明度，事先预防管理费侵占及背信等各类事件事故。进一步的方针是，解决以提高管理费来替代办公楼式公寓月租的“月租钻空子”等各种问题，保护青年群体。

“管理费执行明细实时公开”通过新韩银行与Paycoms股份公司共同开发的资金管理系统“CleanPay+”来实现。办公楼式公寓居住者将管理费汇入 CleanPay 系统中按资金用途划分的专用虚拟账户后，可在无需承担任何额外费用的情况下，通过线上实时确认各项目的收支明细等内容。该系统保障了承租人的知情权，并具备自我监督功能，从而提高了办公楼式公寓管理的透明度。

区政府将于8月30日至9月23日开展“办公楼式公寓管理费实时公开试点项目公开招募”，征集参与的办公楼式公寓。参与的办公楼式公寓日后将与永登浦区、新韩银行签订三方业务协议，区政府将向参与的办公楼式公寓授予“管理费公开办公楼式公寓认证牌匾”。

区政府期待，率先实施的“办公楼式公寓管理费执行明细实时公开”能够成功落地，并在全国范围内推广，从而保护更多承租人，让他们切实受益。

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永登浦区厅长 Choi Hogwon 表示：“虽然目前还处于第一阶段，但我们期待通过‘办公楼式公寓管理费执行明细实时公开’，形成杜绝管理费侵占、以及降低月租却大幅提高管理费这一惯例的良性循环。”他还表示：“青年问题不是个人问题，而是社会问题。今后我们也将继续发掘多种制度，防止走向社会的青年遭受不当损害，切实保护青年。”

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