盆唐生活圈“龙仁水枝1·2地区”重建蓝图即将出炉

by Jung Doohwan

Published 14 Aug.2024 14:22(KST)

龙仁市启动“老旧规划城市整治规划”编制服务
引导水枝1·2地区、九葛1·2地区等分区整体开发

被视为事实上属于盆唐新都市生活圈的京畿道龙仁市水枝1·2地区一带老旧公寓重建“蓝图绘制”工作将正式启动。

龙仁市14日表示，市政府于13日在市厅视频会议室召开了为制定“老旧规划城市整备基本规划”而开展服务项目的启动汇报会。

龙仁水枝地区一带全景。随着龙仁市正式推进老旧规划城市整治基本规划的制定，预计这一带老旧公寓的重建预期也将升温。龙仁市提供

通过本次服务项目制定的“老旧规划城市整备基本规划”，将成为为通过住宅用地开发而形成的水枝1·2地区、龟葛1·2地区等老旧规划城市公寓重建指明基本方向的指导方针。这是继今年4月底包含第一期新都市在内的大规模住宅用地开发地区公寓等重建的《老旧规划城市整备及支援特别法》施行之后采取的后续措施。

整备基本规划的制定对象为开发完成后已过20年以上、面积在100万平方米以上的公共住宅用地。在龙仁市，水枝1·2地区及其邻近区域、龟葛1·2地区及其邻近区域均属对象范围。

最受关注的是水枝1·2地区。水枝1地区面积94.8万平方米，水枝2地区面积94.7万平方米，两地合计接近190万平方米，再加上周边零散开发的小区，总面积已相当于一般新都市规模。1地区自1995年起开始有9363户正式入住，2地区则自1998年起有6581户公寓陆续迎来住户。

尤其是水枝1·2地区隔着京釜高速公路与盆唐新都市南侧相对而立，实际上是属于盆唐生活圈的住宅用地区。因此，若与第一期新都市重建相互联动推进重建，被认为是在新都市以外的住宅用地区中，项目盈利性最高的区域之一。

龟葛1·2地区与水枝地区相比，规模相对较小。龟葛1地区为21.6万平方米，龟葛2地区为64.5万平方米，两地合计也仅为86.1万平方米，未达到整备基本规划制定对象的100万平方米标准。但市政府判断，若将同期建成的周边老旧公寓一并纳入，则可以满足相关标准。

市政府计划在整备基本规划中，一方面引导将多个单独小区合并为街区进行一体化开发，另一方面纳入就容积率上调等所产生部分开发利益进行公共回馈的方案。通过此举，不仅将扩充公寓，还将完善老旧道路、公园等基础设施，并研究以地铁站周边为中心的商住·商务区综合开发，从而细化强化中心市街区功能的构想。

市政府将通过本次服务项目，综合审查▲老旧规划城市的空间范围 ▲目标及推进方向 ▲特别整备预定区域的空间范围划定事项 ▲整备项目分阶段推进计划 ▲建筑物密度规划等内容。市政府计划以服务结果为基础制定整备基本规划，经过征求意见、老旧规划城市整备委员会、京畿道审议等程序后，于2026年7月最终确定该规划。

基本规划一旦确定，将可针对特别整备区域制定特别整备规划，推进重建或再开发等整备项目。根据特别法规定，在此情况下将给予免除或放宽安全性诊断的优惠。