7月银行家庭贷款增加5.5万亿韩元…住房交易量增势持续
银行家庭贷款继上月后再增逾5万亿韩元
受住房交易量上升带动住房抵押贷款大幅扩张
短期内家庭贷款增势或将进一步扩大
随着住房交易量持续增加，以住房抵押贷款为中心，7月市中银行的家庭贷款继续保持5万亿韩元规模的增势。
首尔各地的公寓价格正在大幅波动。根据韩国不动产院的周度公寓价格动向，首尔房价自3月第四周起到上周为止，已连续11周上涨。此前与江南相比一直相对落后的芦原区、道峰区、江北区也转为上升趋势。被称为首尔江北“领头公寓”的庆熙宫 Xi，专用面积84平方米户型于上个月30日以21.5亿韩元（以国土交通部实际成交价为准）成交，比今年1月的19.5亿韩元上涨了2亿韩元。照片拍摄于12日，画面为首尔钟路区庆熙宫 Xi 公寓附近一家房地产中介悬挂的公寓买卖与全租价格信息牌。照片=记者 Kang Jinhyeong aymsdream@
View original image12日，韩国银行发布的《2024年7月金融市场动向》资料显示，截至上月底，银行家庭贷款（含政策性按揭贷款）余额为1120万8000亿韩元，较前月增加5万5000亿韩元。继前月（5万9000亿韩元）之后，连续两个月维持在5万亿韩元区间的增势。银行家庭贷款在今年3月（减少1万7000亿韩元）短暂下降后，自4月起已连续4个月增加。
带动银行家庭贷款扩大的，是住房抵押贷款。上月住房抵押贷款余额为882万5000亿韩元，较前月增加5万6000亿韩元，继前月（6万2000亿韩元）之后继续保持较大增幅。住房抵押贷款自去年3月以来已连续17个月增加。
韩国银行金融市场局市场统括组次长 Park Mincheol 表示：“7月银行家庭贷款继前月之后继续维持在5万亿韩元区间的增势，是因为5月以后以首尔公寓为中心的住房买卖交易量增加，并在经过一定时滞后转化为住房抵押贷款的执行。”
韩国银行预计，今后家庭贷款的增势可能会进一步扩大。Park 次长表示：“家庭贷款截至目前仍在名义国内生产总值（GDP）增长率之内，以稳定水平进行管理”，但同时也表示：“从目前趋势来看，首尔公寓交易量有望进一步增加”，“一旦发生住房交易，通常会在两三个月后转化为住房抵押贷款的执行，因此短期内家庭贷款增势有可能扩大”。
包含信用贷款、商业用不动产抵押贷款、股票抵押贷款等在内的其他贷款余额为237万3000亿韩元，继前月（减少3000亿韩元）之后再次小幅减少1000亿韩元。
7月银行企业贷款余额为1304万7000亿韩元，较前月增加7万8000亿韩元。与前月（5万3000亿韩元）相比，增幅进一步扩大。大型企业贷款因半年末一次性偿还部分的再办理等因素，较前月增加4万4000亿韩元，增幅有所扩大。中小企业贷款由于部分银行强化企业贷款营销，以及上月25日增值税缴纳需求等因素，增势得以延续，但由于6月底遇到假期，结算性资金贷款的偿还被推迟至7月初，导致较前月增幅缩小至3万4000亿韩元。
Park 次长评价称：“由于下半年对外不确定性较大，预计企业不会像上半年那样进行大规模资金筹措”，“企业的经营目标在上半年已经大部分完成，如果下半年经营态度转为更加保守，企业贷款将会像现在这样呈现温和走势”。
对于自本月16日起实施的“垫脚石贷款”和“支柱贷款”利率上调的影响，他表示：“住房金融公司政策性贷款在未偏离5月至6月走势的范围内，仍在持续稳定供应”，“由于利率相较于市中利率仍具优势，预计不会对整体走势造成大的改变”。
对于原定7月实施的压力性总债务本息偿还比率（DSR）第二阶段推迟实施的影响，他表示：“该制度的基本引入宗旨是约束家庭贷款的增势，预计会朝这一方向发挥作用”，但同时也解释称：“其效果可能会因贷款产品是浮动利率还是固定利率、以及推出何种类型的产品等因素而有所不同”。
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