小户型公寓很抢手…6亿韩元以下中低价房源告急[实战理财]

by Sim NaYoung

Published 07 Aug.2024 10:57(KST)

Updated 07 Aug.2024 11:08(KST)

open/close

上半年首尔6亿韩元以下小户型公寓成交量跌至历史最低
1~2人家庭增多、全租价格上涨、预售价上扬致房源消失
老·道·江、金·冠·九一带仍可找到

首尔市在第15次建筑委员会会议上通过了上溪住公5小区重建项目的建筑规划方案。照片为31日拍摄的首尔芦原区上溪住公5小区。照片=记者Kang Jinhyung aymsdream@

随着在首尔房地产市场寻找小户型公寓的人越来越多，中低价房源出现了供不应求的现象。尤其是今年上半年，成交价格在6亿韩元以下的公寓交易量占比跌至历史最低水平。有观点指出，由于1~2人家庭增加以及全租价格和预售价格上涨，在房地产市场上本就难以找到中低价小户型公寓房源。

7日，KB不动产对国土交通部实价公开系统进行分析的结果显示，今年上半年（1~6月）首尔小户型公寓（专用面积60平方米以下）共成交1万1279套。其中，成交价在6亿韩元以下的占34%（3837套）。这是自国土交通部从2011年开始编制相关统计以来占比最低的一年。

首尔小户型公寓中，6亿韩元以下成交的占比在2011年至2016年期间一直高于90%。但在房价上涨的2021年，该占比降至平均45.4%。随后，随着房价在2022年开始回落，占比回升至平均66%，但从去年起再次下降，已连续2年下滑。

KB不动产相关负责人表示：“目前首尔公寓的平均全租价格已经超过6亿韩元。与其花6亿韩元去租房，不如以类似价格购买一套中低价小户型公寓，因此选择买房的人越来越多，市场上房源也就愈发难找。”据KB不动产统计，首尔公寓平均全租价格在今年5月（6亿58万韩元）首次突破6亿韩元大关，上个月则升至6亿1027万韩元。

预售价格的上涨也在一定程度上加剧了供应不足。他表示：“公寓预售价格飙升，如今即便是小户型，要想在首尔市内找到6亿韩元以下的已经几乎不可能。现在6亿韩元以下的全租房源几乎都可以视为老旧小区。”与此同时，1~2人家庭增加带来的需求上升，也是造成房源紧缺的主要原因之一。

在这种情况下，如果想寻找6亿韩元以下的小户型公寓房源，该去哪里？调查显示，在首尔25个自治区中，道峰区6亿韩元以下小户型公寓成交占比最高。今年上半年，道峰区专用面积60平方米以下公寓共成交324套，其中6亿韩元以下的占87.3%（283套）。其后依次为芦原区（79.2%）、江北区（76.8%）、中浪区（74.7%）、衿川区（63.1%）、九老区（62.4%）。

在道峰区内，代表性中低价小户型公寓可以在道峰区道峰洞的“Raemian Dobong”小区中找到，专用59平方米的公寓价格在5亿韩元区间。今年6月13日成交的一套5层房源实价为5亿8500万韩元。KB行情一般价（以上月19日为准）为5亿8500万韩元，小区临近1号线道峰站。

在芦原区，“Sanggye Jugong 10 Danji”小区颇具代表性，专用58平方米的公寓可以在6亿韩元以下购入。这是一处建成已37年的公寓，目前正在推进重建项目。上月12日，一套9层房源以5亿9500万韩元成交，KB行情为6亿韩元。在中浪区，代表性小户型公寓为新内洞的“Sinnae 6 Danji Siyoung Apartment”（今年6月专用59平方米实成交价5亿8500万韩元）；在衿川区，则是独山洞的“Geumcheon Hyundai”（上月专用59平方米实成交价5亿6900万韩元），都被视为典型的6亿韩元以下小户型公寓。