年内推进统一整顿约200处
8月开展需求调查 后于年末最终公告
首尔市宣布将调整地块单位规划容积率体系后，仅过去4个月便着手开展后续工作。市政府将对约200个地块单位规划区进行统一重新整备。
首尔市于1日表示，此前由各自治区分别推进的地块单位规划重新整备工作，今后将由市政府直接统一推进。市政府将与25个自治区协作，优先对约200个区域进行整备。
所谓地块单位规划区，是指在部分城市规划对象区域内，对建筑物高度、规模等进行规划的区域。
此次统一重新整备的对象，是首尔市内全部787处地块单位规划区中，除去目前正在进行重新整备等工作的区域后剩下的266个区域（规划管理型）。
这266个区域属于规划管理型地块单位规划区，包括位于都心、广域中心、地区中心、中心地以外的轨道交通站点周边、商铺密集区等一般市街地以及准工业地区。适用《住宅法》或《城市整备法》等的开发整备型区域（共用住宅建设型）、事前协商制、轨道交通站点周边活性化项目区则被排除在外。
上月15日，《城市规划条例》全面修订，为容积率体系重组方案提供了法律依据。但鉴于各自治区区域在特性和条件上的差异，整备时间并不一致，同时考虑到项目推进的稳定性和区域间整备时机的公平性，首尔市决定由市政府直接主导整备。
首尔市计划从本月启动地块单位规划统一重新整备需求调查，今年下半年经过公示阅览以及城市·建筑联合委员会审议等程序，力争在年末前最终公布。
此前在4月，首尔市曾发布“地块单位规划容积率体系重组方案”，以便让地块单位规划能够灵活应对未来城市变化，核心内容包括：扩大最高容积率适用对象、设置符合政策方向的激励项目、简化并整合容积率运行体系等。
方案中还包括，废除在地块单位规划区内人为偏低设定的各用途地区基准容积率规定，改为适用：准居住区容积率400%、邻里商业区600%、一般商业区800%、中心商业区1000%。
同时，在容积率体系重组方案中还提出：若营造公共开放空间，则适用最高容积率；若引入符合政策目的或公共需要的项目，可额外提供最高达110%的容积率激励；并将用途地区变更时间基准统一为2000年。
本次统一重新整备对象中被排除的、为保护历史文化与地区资产等地方特性而设的区域，以及开发整备型区域（包括共用住宅建设型），市政府将另行制定专门的容积率整备方案。
首尔市城市空间本部长 Cho Namjun 表示：“近期虽然出台了多种制度放宽和整备方案，但如果市民无法切实感受到改善成效，这些举措就失去意义。今后我们将致力于建立常态化的地块单位规划重新整备体系，使市民能够更快感受到制度改善等政策效果。”
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