首尔重建公寓涨幅创近2年新高…挂牌价走高

by Sim NaYoung

Published 06 Jul.2024 07:00(KST)

首都圈公寓买卖涨0.02%·全租涨0.01%

预计首尔交易量连续4个月增加

今年在首尔，“国民标准户型”公寓的全租合同中，超过一半的全租价格突破6亿韩元。5日，首尔一家房产中介张贴着全租与买卖行情表。照片由记者 Kang Jinhyeong 提供

首尔重建公寓买卖价格变动率上涨0.04%。据房地产R114于6日发布的“7月第一周首都圈公寓市况”显示，这是自2022年6月24日当周（0.05%）以来约2年间最大涨幅。

重建公寓通常并非以自住为主，而是因对未来价值上涨的期待，投资性需求流入占比较高。可解读为，近期买卖价格回升与成交量增加，所带来的购房心理改善也反映到了重建公寓行情上。

由于重建公寓的价格走势在很大程度上起到研判今后房价走向的“风向标”作用，当前处于偏强横盘水平的一般公寓价格也可能受到影响，扩大涨幅。

首尔公寓买卖价格已连续4周呈上涨走势，本周上涨0.02%。其中重建公寓上涨0.04%，一般公寓也上涨0.02%，涨幅较前一周（0.01%）有所扩大。新都市整体价格无明显波动，京畿和仁川则上调0.01%。

首尔较上周相比，上涨地区数量增加逾一倍（从6个增至14个），以准上级地段为中心涨幅较大。25个自治区中无一下跌地区。分区域来看，广津（0.11%）·江西（0.11%）·麻浦（0.07%）·瑞草（0.06%）·城东（0.04%）·西大门（0.04%）·铜雀（0.04%）依次上涨。新都市中，仅坪村上涨0.01%，其余地区均持平（0.00%）。

京畿和仁川方面，以京畿南部地区为中心出现上涨，包括华城（0.04%）·乌山（0.02%）·水原（0.02%）·军浦（0.02%）·安山（0.01%）·仁川（0.01%）等。相反，九里市因手泽洞Youngpoong Madreville、公营住宅5小区等下跌100万至250万韩元，整体下跌0.01%。

在全租市场，以学区优质地段及职住接近地区为中心，全租房源日益稀缺，带动价格上涨。首尔上涨0.01%，新都市持平（0.00%）。京畿和仁川上涨0.01%。

首尔以东北圈和西南圈为中心，涨幅较大。分区域来看，铜雀（0.06%）·广津（0.06%）·芦原（0.04%）·冠岳（0.04%）·东大门（0.03%）·江西（0.02%）·阳川（0.01%）·江南（0.01%）等上涨。麻浦则是唯一下跌地区，下跌0.02%。

新都市各地区均保持持平（0.00%）。京畿和仁川方面，利川（0.05%）·水原（0.04%）·华城（0.01%）·军浦（0.01%）·光明（0.01%）·仁川（0.01%）等被上调。

房地产R114相关人士表示：“6月首尔公寓买卖成交量已超过4100件（截至7月4日，剔除解约案件），预计将轻松超越5月成交量4867件”，“尽管申报期限还剩一个多月，但江东、西大门、城东、冠岳、道峰区的成交量已超过5月水平”。

其继续表示：“江东区高德、上一路一带的新建公寓交易活跃；西大门区和城东区则以南佳佐洞和下往十里洞为中心，10年以内准新房公寓成交较多；冠岳区和道峰区则是9亿韩元以下老旧小区的成交占比较高”，“在买卖价格回暖、全租与月租上涨以及政策性贷款效应等多重因素叠加下，‘担心房价进一步上涨前’想要置换至更优地段的改善性需求，以及首次置业的观望需求，都提前了入市时点”。