中国北京写字楼租金时隔4年最大跌幅

中国北京的写字楼租金时隔4年出现最大跌幅。这是房地产投资需求低迷与经济衰退叠加的结果。

27日，中国经济专业媒体财新援引高纬环球（Cushman & Wakefield）资料报道，今年第二季度北京甲级写字楼的平均租金为每平方米279.2元（约5.29万韩元），环比下降3.9%。财新称，本次二季度的跌幅为2020年第二季度以来4年间的最大跌幅。新冠肺炎疫情扩散初期的2020年第二季度，北京写字楼租金曾环比下跌5.0%。

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北京租赁市场自2019年见顶后已经持续走弱。2019年第二季度时，平均租金仍高达每平方米396.19元，此后一路下滑，5年间跌幅达到30%。

高纬环球在报告中表示，“市场正延续供应增加和价格下行的趋势”，“房东更加积极地吸引租户，例如提供装修选项、向承租人发放补贴等”。

新增需求未能出现也是一大问题。第二季度北京写字楼市场的净吸纳面积为4.5万平方米，主要需求来自迁址（45.5%）和续租（25.5%）。按承租人类型划分，金融业以及科技·媒体·通信行业分别占成交面积的33.8%和25.5%，为占比最高的两大行业。

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北京写字楼空置率环比下降0.3个百分点至18%，但这一水平仍接近历史高位。近期在各大核心商圈中，中关村的空置率上升最快。该区域办公楼空置率在2019年末仅为1.2%，但在刚刚过去的第二季度已扩大至12.6%。

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