Koramco Life Infrastructure REITs于27日表示，为了强化分红稳定性并实现投资组合多元化，正在研究投资持有“江南站DF Tower”的Koramco The One Gangnam第1号REITs（The One Gangnam 1号）优先股。
2022年设立的The One Gangnam 1号，是一只持有位于首尔地铁2号线与新盆唐线换乘站——江南站5号出口超近距离位置的DF Tower的房地产投资信托。DF Tower是一座优质办公楼，自2018年以来空置率一直为“零”，目前由国内第一的区块链及金融科技专业企业Dunamu作为总部大楼使用。
Dunamu已与该REITs签订至2027年的逐步增加租赁面积和提高租金的合同，The One Gangnam 1号的收益结构因此呈现增长态势。舆论评价称，该资产在国内民间房地产投资信托市场上连续23年保持第一的Koramco资产信托旗下办公资产中，在成长性方面尤为突出。
上个月，上市房地产投资信托Lotte REIT已投资The One Gangnam 1号优先股，此举旨在在高利率导致金融成本上升、分红下降的情况下，提高Lotte REIT的分红水平。
The One Gangnam 1号的股东包括Lotte REIT、作为承租责任主体的Dunamu、三星证券、韩亚证券等。整体股权中，Dunamu以普通股形式投资50%，其余投资者则以分红优先股形式参与。Koramco Life Infrastructure REITs正在考虑收购其中韩亚证券所持约395亿韩元规模的优先股。两家公司近期已就股权交易签署排他性谅解备忘录。
Koramco Life Infrastructure REITs计划通过投资The One Gangnam 1号优先股来提高分红稳定性。该REITs在上市时公布的目标分红率（分红指引）是以公开发行价为基准的年6.2%。通过持续的价值提升和资产出售，目前实现了年7.6%的分红率。
Koramco Life Infrastructure REITs近期还召开了投资顾问委员会会议，就本次投资的适合性接受审查。投资顾问委员会是为向Koramco Life Infrastructure REITs董事会提供咨询而设立的机构，由精通房地产、法律、会计等领域的外部专家组成。据悉，委员会就利益冲突和投资结构等问题进行了深入讨论。
Koramco Life Infrastructure REITs目前主要资产包括全国约160家HD Hyundai Oilbank加油站和物流中心，以及三星电子和LG电子等的大型家电卖场。该公司去年发布中长期成长战略“愿景2030”，承诺对投资战略进行重大转型。自去年12月启动对被评为国内顶级环境、社会及公司治理资产“瑞草 Majesta City Tower 1”优先股的再间接投资以来，正在正式将投资组合扩展至办公楼板块。
Koramco Life Infrastructure REITs总管运用役、副社长Yoon Jangho表示：“Koramco作为最了解国内办公楼市场的资产管理公司，已在主要商务区抢先布局了众多成长性较高的办公资产。”他接着称：“我们将为投资者长期发掘盈利能力和稳定性已获验证的投资机会，并努力使Koramco Life Infrastructure REITs成长为代表韩国的房地产投资信托。”
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