国土部发布“为稳定住房市场和改善国民居住环境的监管正常化方案”
非公寓公告价异议申请时适用HUG评估价
多户住宅等非公寓全租住房的保证保险投保将变得更加容易。近期由于全租诈骗和“逆全租”担忧加剧，保证保险的投保标准被强化为公告价格的126%。政府在维持这一比例不变的同时，允许在房东对公告价格提出异议时，使用由住宅城市保证公司（HUG）所认定的评估价。
国土交通部12日在世宗政府大楼发布了包含上述内容的《民生座谈会后续监管改善措施32项课题》。当天，国土部住房土地室长Kim Gyucheol表示：“我们是想让大家可以选择性地利用国家认可制度中的评估价。”
房东若对公告价格提出异议，可将HUG选定的房地产评估公司所评定的评估价作为标准，适用于保证保险的投保基准。房东向HUG申请评估后，HUG会委托房地产评估公司进行评估。此时评估费用由房东承担。完成评估大约需要2周左右。
Kim室长表示：“因为这是以保证为目的的评估，并不能保证一定会高于公告价格的126%，但至少会是通过正当评估程序得出的、能够合理反映住房价值的金额。”
据国土部介绍，今后HUG将通过招标选定5至6家房地产评估公司。这样一来，从今年7月底起，这一制度改善事项将开始施行。
选定房地产评估公司的标准包括：能否覆盖全国范围内的非公寓房源数量，是否具备评估业绩和专业性等。
Kim室长表示：“HUG预计每年会有2万至3万户提出异议申请。通常个人自行委托评估时需要花费约50万韩元，通过评估公司批量委托评估，我们将努力让大家以更低的价格使用这一服务。”
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