未售房突破7万套…开工与供应反而增加
4月住宅统计发布…滞销房时隔1年达7万套
审批减少 开工·预售增加
全国未售出住房数量在去年4月（7.1365万套）之后，时隔一年再次突破7万套。自去年11月（5.7925万套）以来，未售出房源每个月都在增加，本月最终突破了7万套。有分析指出，随着全国范围内供应增加，以地方为中心的未售出房源随之增多。
根据国土交通部31日发布的4月住房统计数据，上个月全国未售出住房为7.1997万套，较前一个月的6.4964万套增加10.8%。被称为“恶性库存”的竣工后未售出住房，上个月为1.2968万套，较前一个月的1.2194万套增加6.3%。
作为住房供应先行指标的全国住房开工实绩，上个月为4.3838万套，较去年同月的1.1661万套增长275.9%。今年1至4月累计开工量为8.9197万套，较去年同期的6.8814万套增加29.6%。从审批到开工大约需要1至2年，从开工到竣工大约需要3年，因此开工实绩被用作判断住房供应走势的先行指标。
国土交通部相关人士表示：“近期认为项目盈利性较以前有所改善，因此开始进入开工阶段。”他接着称：“政府针对房地产项目融资（Project Financing，PF）业务，通过住房城市保证公社（HUG）、韩国住房金融公社（HF）等机构，合计提供30万亿韩元的担保”，“通过这一措施，从过桥贷款（土地收购贷款）转入正式项目融资的案例也很多”。
该人士解释称，通过上述过程，分销增加的同时，未售出房源也相应增长。上个月全国分销量为2.7973万套，同比增加86.3%。按月度累计计算为7.0661万套，较去年同期上升80.1%。尤其是考虑到今年3月分销量仅为2764套，上个月投放市场的供应量是前一个月的10倍。这种分销量的集中释放，导致上个月未售出房源增加7033套，竣工后未售出房源增加774套。
与此相反，上个月全国审批许可量为2.7924万套，较去年同月的3.3201万套减少15.9%。今年1至4月审批许可为10.2482万套，较去年同期的12.9831万套减少21.1%。国土交通部相关人士表示：“在取得审批许可之前，项目尚未正式步入正轨”，“这类过桥贷款项目仍存在项目融资不良的担忧，因此审批许可有所减少”。
上个月全国住房交易量为5.8215万套，较去年4月的4.7555万套增加22.4%。按每年4月数据来看，自2021年起交易量持续减少，但上个月时隔3年再次转为增长。今年1至4月累计交易量为19.7555万套，同比增加18.4%。
另一方面，上个月未售出房源中，仁川为4260套，较前一个月增加1591套，成为全国未售出房源增量最多的地区。仁川的竣工后未售出房源上个月为611套，较前一个月的648套小幅下降。
上个月大邱的未售出房源由3月的9814套降至9667套。相反，竣工后未售出房源上个月为1584套，较前一个月的1306套增加21.3%。
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
